Nhận định mức giá thuê căn hộ Sky Center 74m², 2 phòng ngủ, Quận Tân Bình
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 74m² với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại Sky Center, địa chỉ 16 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Sky Center (15 triệu/tháng) | Tham khảo căn hộ tương tự tại Quận Tân Bình | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 74 m² | 70 – 80 m² | Phù hợp so với căn hộ 2PN phổ biến |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ | Chuẩn cho gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn |
| Tình trạng nội thất | Nội thất cao cấp | Trung bình đến cao cấp | Giá thuê có thể cao hơn nếu nội thất sang trọng, hiện đại |
| Tiện ích | Hồ bơi, siêu thị, cafe, gym, yoga | Tiện ích đa dạng hoặc tương tự | Tiện ích đầy đủ tăng giá trị thuê |
| Phí quản lý | 11.000 đồng/m²/tháng | 10.000 – 15.000 đồng/m²/tháng | Phí quản lý hợp lý, không phát sinh nhiều |
| Vị trí | Phổ Quang, Tân Bình | Quận Tân Bình, gần sân bay, tiện giao thông | Vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển, gần tiện ích chung |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Xác minh pháp lý hợp đồng thuê: Mặc dù mô tả có hợp đồng mua bán nhưng cần chắc chắn hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch, tránh tranh chấp về quyền sử dụng.
- Kiểm tra nội thất thực tế: Nội thất cao cấp là điểm cộng nhưng cần xem trực tiếp để đánh giá chất lượng, độ mới và tính tiện dụng.
- Phí quản lý và các chi phí phát sinh: Phí quản lý 11.000 đồng/m²/tháng khá hợp lý nhưng cần hỏi rõ các khoản phí khác như điện, nước, gửi xe, dịch vụ chung để tính toán tổng chi phí hàng tháng.
- Tiện ích và an ninh: Kiểm tra tình trạng vận hành tiện ích như hồ bơi, gym, siêu thị, cũng như an ninh tòa nhà để đảm bảo cuộc sống thuận tiện, an toàn.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, chấm dứt hợp đồng và các quy định phạt vi phạm để tránh rắc rối về sau.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ Sky Center 74m² tại Quận Tân Bình là hợp lý
