Nhận định về mức giá 23,8 tỷ đồng cho tòa căn hộ 7 tầng, 23 phòng khép kín tại Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy
Giá 23,8 tỷ đồng cho tòa nhà 7 tầng diện tích 80m² với 23 phòng khép kín tại khu vực Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Để đánh giá chính xác mức giá này có đáng đầu tư hay không, cần phân tích chi tiết các yếu tố liên quan đến bất động sản, vị trí, tiện ích và so sánh với thị trường.
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Quận Cầu Giấy là một trong những khu vực trung tâm, phát triển nhanh ở Hà Nội với nhiều trường đại học lớn (Sư phạm, Ngoại ngữ, Quốc gia, Giao thông vận tải) tạo nguồn cầu thuê nhà rất lớn, đặc biệt là đối tượng sinh viên và nhân viên văn phòng.
Đường Nguyễn Khánh Toàn là trục phố có giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng đến các tuyến phố lớn như Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Phong Sắc, cầu Nhật Tân và sân bay Nội Bài, rất thuận tiện cho di chuyển.
Điểm mạnh:
- Trung tâm quận Cầu Giấy, khu vực đông dân cư, nhu cầu thuê cao.
- Giao thông thuận tiện, gần nhiều trường đại học lớn.
2. Quy mô và thiết kế tòa nhà
Tòa nhà gồm 7 tầng, 23 phòng khép kín có trang bị đầy đủ nội thất hiện đại, camera an ninh, khóa từ, điều hòa, bếp, nóng lạnh. Thiết kế 2 thoáng trước sau, thang máy, hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc gia, có giấy phép xây dựng rõ ràng.
Với diện tích 80m² nhưng có thể bố trí được nhiều phòng cho thuê như vậy cho thấy tòa nhà được thiết kế tối ưu cho mục đích kinh doanh căn hộ dịch vụ, homestay hoặc cho thuê dài hạn, phù hợp với khu vực nhiều sinh viên và nhân viên văn phòng.
3. So sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng/phòng | Giá bán | Giá/m² (tỷ đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tòa căn hộ cho thuê | Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy | 80 | 7 tầng, 23 phòng | 23,8 tỷ | 0.298 | Full nội thất, thang máy, hệ thống PCCC |
| Nhà mặt phố kinh doanh | Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy | 70-90 | 5-6 tầng | 18-22 tỷ | 0.25 | Vị trí kinh doanh tốt, ít phòng cho thuê |
| Nhà trong ngõ rộng, cho thuê căn hộ | Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy | 70-80 | 5 tầng, 10-12 phòng | 15-18 tỷ | 0.21 | Ngõ kinh doanh, ít phòng hơn |
Dữ liệu so sánh cho thấy giá/m² khoảng 0.25-0.3 tỷ đồng trong khu vực trung tâm Cầu Giấy cho các căn hộ có thiết kế cho thuê chuyên nghiệp là mức phổ biến.
4. Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Giá bán 23,8 tỷ đồng phù hợp với tòa nhà được thiết kế tối ưu cho mục đích cho thuê với số lượng phòng lớn, đầy đủ tiện nghi, thang máy, vị trí trung tâm.
- Đây là lựa chọn đầu tư tốt nếu bạn muốn kinh doanh căn hộ dịch vụ, homestay hoặc cho thuê dài hạn với đối tượng sinh viên, nhân viên văn phòng trong khu vực.
- Lưu ý: Cần kiểm tra kỹ pháp lý, giấy phép xây dựng, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh, các hợp đồng thuê hiện tại (nếu có) để đảm bảo quyền lợi.
- Kiểm tra chi phí vận hành tòa nhà, thu nhập từ cho thuê thực tế để đánh giá khả năng sinh lời.
- Đánh giá kỹ các yếu tố kỹ thuật của tòa nhà như thang máy, hệ thống điện nước, nội thất đi kèm.
Kết luận
Nếu mục đích mua để kinh doanh căn hộ cho thuê trong khu vực trung tâm Cầu Giấy với lượng cầu lớn, tòa nhà này có mức giá hợp lý và là khoản đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ càng các yếu tố pháp lý và kỹ thuật trước khi quyết định xuống tiền.