Nhận định giá bán
Giá 23,9 tỷ đồng cho lô đất 268 m² tại đường Phan Tứ, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Đà Nẵng ngày càng khan hiếm, vị trí sát biển Mỹ Khê cùng lợi thế lô góc 2 mặt kiệt ô tô rộng 5m, ngang 13m, có nhà cấp 4 và dãy 10 phòng trọ cho thuê tạo ra dòng tiền ổn định thì mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà đầu tư có chiến lược khai thác đa dạng như căn hộ dịch vụ, homestay, villa nghỉ dưỡng hoặc cho thuê dài hạn.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá trị tham khảo tại khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Sát biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng, gần phố Tây An Thượng, Đại học Kinh Tế | Các lô đất sát biển Mỹ Khê trung tâm có giá dao động từ 70-100 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ lớn, tạo điều kiện khai thác đa dạng |
| Diện tích & chiều ngang | 268 m², ngang 13m, lô góc 2 mặt kiệt ô tô 5m | Diện tích lớn, chiều ngang rộng tạo lợi thế xây dựng quy mô và tiện lợi cho kinh doanh | Phù hợp xây dựng căn hộ dịch vụ, homestay hoặc villa nghỉ dưỡng, nâng cao giá trị sử dụng |
| Hiện trạng | Nhà cấp 4 + dãy 10 phòng trọ đang cho thuê, thu nhập ổn định | Thu nhập từ phòng trọ góp phần giảm áp lực tài chính, tăng giá trị đầu tư | Tạo dòng tiền đều đặn, giảm rủi ro khi chờ tăng giá hoặc cải tạo lại |
| Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ rõ ràng | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, thuận tiện giao dịch và vay vốn ngân hàng | Yếu tố quan trọng giúp giao dịch an toàn và tăng tính thanh khoản |
| Giá bán | 23,9 tỷ đồng (~89 triệu/m²) | Giá đất khu vực trung tâm biển Mỹ Khê khoảng 70-100 triệu/m² | Giá chào bán nằm trong khoảng trên cao của thị trường, hợp lý nếu khai thác đa dạng và phát huy tối đa tiềm năng lô đất |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ nhà đất, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo.
- Đánh giá lại dòng tiền từ dãy phòng trọ hiện tại, khả năng tăng giá hoặc cải tạo để nâng cao giá trị.
- Xem xét quy hoạch khu vực xung quanh, dự án hạ tầng, phát triển du lịch để đảm bảo tiềm năng tăng giá.
- Phân tích kỹ chi phí cải tạo, xây dựng nếu có ý định phát triển căn hộ dịch vụ hoặc villa nghỉ dưỡng.
- Xem xét khả năng vay vốn ngân hàng dựa trên pháp lý và giá trị tài sản đảm bảo.
- So sánh giá tương tự tại cùng khu vực để thương lượng giá tốt hơn nếu có thể.
Kết luận
Mức giá 23,9 tỷ đồng cho lô đất và tài sản hiện hữu tại vị trí đắc địa ven biển Mỹ Khê là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư có kế hoạch khai thác hiệu quả đa dạng như cho thuê phòng trọ, phát triển căn hộ dịch vụ, homestay, villa nghỉ dưỡng hoặc đầu tư giữ đất lâu dài chờ tăng giá. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, cần cân nhắc kỹ về pháp lý, tiềm năng dòng tiền hiện tại, chi phí cải tạo và chiến lược đầu tư tổng thể.
