Phân tích giá tin BĐS "HXH 54m2 – Gía 4.95 tỷ – Kế CC Sài Gòn mới Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè"

Giá: 4,95 tỷ 54 m²

Quận, Huyện

Huyện Nhà Bè
Tổng số tầng

2
Tình trạng nội thất

Nội thất đầy đủ
Loại hình nhà ở

Nhà ngõ, hẻm
Chiều dài

13.5 m
Diện tích sử dụng

54 m²
Giá/m²

91,67 triệu/m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Đặc điểm nhà/đất

Hẻm xe hơi
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

2 phòng
Diện tích đất

54 m²
Số phòng vệ sinh

3 phòng
Phường, thị xã, thị trấn

Thị trấn Nhà Bè
Chiều ngang

4.1 m

Đường Huỳnh Tấn Phát, Thị trấn Nhà Bè, Huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh

02/08/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Mua bán Nhà ở Mua bán Nhà ở Huyện Nhà Bè Mua bán Nhà ở Tp Hồ Chí Minh Nhà Tốt

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá

Giá 4,95 tỷ đồng cho căn nhà 54m² tại Huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh tương đương khoảng 91,67 triệu đồng/m² là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi, đã có sổ hồng riêng và pháp lý đầy đủ. Vị trí gần khu Phú Mỹ Hưng và các tiện ích đa dạng là điểm cộng lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh

Tiêu chí	Thông tin căn nhà	Giá trị tham khảo khu vực Nhà Bè	Nhận xét
Diện tích đất	54 m² (4.1 x 13.5 m)	45 – 60 m² phổ biến	Diện tích phù hợp với nhà phố tại Nhà Bè
Giá/m²	91,67 triệu/m²	70 – 95 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý	Giá thuộc phân khúc cao, sát mức trên cùng do gần Phú Mỹ Hưng và tiện ích đa dạng
Pháp lý	Đã có sổ hồng riêng, hoàn công đủ	Pháp lý chuẩn rất quan trọng	Điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn khi giao dịch
Vị trí	Hẻm xe hơi, gần Phú Mỹ Hưng, các chợ, trường học, bệnh viện	Vị trí tốt trong khu dân cư hiện hữu	Giá cao bù lại vị trí thuận tiện, giao thông kết nối nhiều quận
Kết cấu và nội thất	2 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ	Thiết kế phù hợp nhu cầu gia đình nhỏ đến trung bình	Giá cao cũng do trang bị tốt, số phòng vệ sinh nhiều thuận tiện

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

Xác minh kỹ pháp lý, nhất là sổ hồng và hoàn công để tránh tranh chấp về sau.
Ktra thực tế tình trạng nhà, nội thất, hẻm xe hơi có phù hợp nhu cầu sử dụng và di chuyển không.
So sánh thêm vài căn tương tự trong khu vực để đảm bảo không bị mua đắt do yếu tố cảm tính.
Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực Nhà Bè, đặc biệt các dự án hạ tầng giao thông và tiện ích sẽ ảnh hưởng tới giá trị tài sản.
Xem xét phương án vay ngân hàng nếu cần, tận dụng hỗ trợ vay nhưng lưu ý chi phí lãi suất và khả năng trả nợ.

Kết luận

Giá 4,95 tỷ đồng là mức giá khá cao nhưng vẫn hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí gần Phú Mỹ Hưng, tiện ích đa dạng, pháp lý chuẩn, và hẻm xe hơi thuận tiện. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra pháp lý và so sánh thực tế để tránh rủi ro khi xuống tiền.

Thông tin BĐS

Bán nhà HXH Huỳnh Tấn Phát - 54m2 - 2PN - 3WC - Giá 4.95 tỷ - Nhà Bè.

- Diện tích: 4.1 x 13.5 (54m2).
- Nội thất: Cơ bản.
- Kết cấu: Trệt, lầu, 2PN, 3WC.
- Khu dân cư hiện hữu, dân trí cao, an ninh tốt.
- Pháp lý chuẩn - Sổ hồng riêng - Hoàn công đủ - Công chứng ngay - Hỗ Trợ vay.

- Gần khu Phú Mỹ Hưng.
- Gần khu tái định cư Phú Mỹ.
- Gần kho xăng dầu Nhà Bè.
- Thuận tiên qua Quận 4, Quận 2, Quận 8, Quận 7, Bình Chánh.

- Gần chợ Phước Long, Chợ Phú Xuân, Chợ Dân Sinh Nhà Bè, chợ Lò Đất.
- Gần Coopmart Huỳnh Tấn Phát.
- Gần khu phức hợp Sài Gòn PeninSula Quận 7.
- Gần phà Bình Khánh.
- Gần nhà thờ Phú Xuân.

- Gần cầu Phú Mỹ, cầu Cả Cấm 2, cầu Phước Long, cầu Phú Thuận, cầu Phú Xuân 2.
- Gần Trung tâm văn hoá Q7, Ban chỉ huy quân sự, Trung tâm hành chính Q7, Nhà thiếu nhi Nhà Bè.

- Gần trường tiểu học Phú Mỹ, trung học cơ sở Hoàng Quốc Việt, trường Quốc tế Canada - Việt Nam, trường tiểu học Phạm Hữu Lầu, trung học cơ sở Phạm Hữu Lầu, trung học cơ sở Ngô Quyền, trường quốc tế Hàn Quốc, trường quốc tế Đài Loan, trường quốc tế Nhật Bản, TH - THCS - THPT Nam Sài Gòn, tiểu học Phú Thuận, tiểu học Trần Thị Ngọc Hân, THCS Lê Văn Hưu, tiểu học Lâm Văn Bền, THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm 2, THPT Dương Văn Dương.

- Gần bệnh viện Tâm Đức, Trung tâm y tế Q7, Trung tâm y tế Nhà Bè

- Gần đường Phạm Hữu Lầu, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Hữu Thọ, Dương Cát Lợi, Nguyễn Bình, Đặng Nhữ Lâm, Nguyễn Lương Bằng, Lê Thị Chợ, Huỳnh Thị Đồng, Huỳnh Tấn Phát, Chuyên Dùng Chính, Nguyễn Thị Hương, Lô Đất.