Nhận định về mức giá 6,99 tỷ đồng căn nhà tại Trần Thái Tông, Phường 15, Quận Tân Bình
Mức giá 6,99 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 7x15m (100m²), diện tích sử dụng 250m², gồm 3 tầng, 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, tọa lạc tại khu vực trung tâm Quận Tân Bình là có phần hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Tân Bình | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (7 x 15 m) | 70 – 100 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí trung tâm Quận Tân Bình, đường Trần Thái Tông |
| Diện tích sử dụng | 250 m² | Không quy chuẩn; đa tầng nên tăng giá trị sử dụng | Thiết kế 3 tầng, phù hợp gia đình nhiều thành viên |
| Giá bán | 6,99 tỷ đồng | Tương đương 69,90 triệu/m² đất | Giá phù hợp so với mặt bằng chung khu vực |
| Pháp lý | Sổ hồng mới, đã hoàn công | Yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý | Giảm rủi ro giao dịch |
| Vị trí | Cách ngã 3 Trường Chinh – Trần Thái Tông 250m | Vị trí thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh | Ưu điểm lớn về kết nối giao thông |
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Đảm bảo sổ hồng mới đã hoàn công đúng quy định, không có tranh chấp, thế chấp hoặc các ràng buộc pháp lý khác.
- Hiện trạng căn nhà: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, hạ tầng bên trong, tình trạng các phòng, hệ thống điện nước, có phù hợp với nhu cầu sử dụng hay không.
- Vị trí và hẻm: Mặc dù nhà thuộc loại nhà ngõ/hẻm, cần kiểm tra đường hẻm có thuận tiện cho xe cộ ra vào và an ninh khu vực.
- Tiện ích xung quanh: Xem xét các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên để đánh giá khả năng sinh hoạt và tiềm năng tăng giá.
- So sánh với các căn tương tự: Tham khảo các căn nhà cùng khu vực, diện tích và cấu trúc để đảm bảo giá cả không bị đẩy lên quá cao.
- Khả năng thương lượng: Giá bán có ghi “bớt lộc” nghĩa là còn có thể thương lượng, nên tận dụng để có mức giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 6,99 tỷ đồng cho căn nhà tại Trần Thái Tông, Quận Tân Bình là hợp lý và có giá trị phù hợp với thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nhà thuộc dạng ngõ/hẻm nên cần kiểm tra kỹ về tính tiện lợi và an ninh. Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn. Nếu bạn ưu tiên vị trí gần trung tâm, diện tích lớn và thiết kế nhiều phòng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
