Nhận định về mức giá 17,3 tỷ đồng cho tòa căn hộ 4 tầng tại Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 17,3 tỷ đồng cho tòa nhà 4 tầng diện tích 100m² tại vị trí trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng là ở mức cao nhưng có cơ sở hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi đây là bất động sản mặt tiền, có dòng tiền cho thuê ổn định đạt khoảng 900 triệu đồng/năm.
Để đánh giá chi tiết, chúng ta cần phân tích các yếu tố chính sau:
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Địa chỉ tọa lạc tại đường Thi Sách, phường Hòa Thuận Tây, quận Hải Châu – trung tâm hành chính, thương mại sầm uất của Đà Nẵng, gần các tuyến đường lớn như Duy Tân, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Tri Phương và nằm gần sân bay quốc tế, giúp thu hút khách thuê và khách du lịch rất tốt.
Việc sở hữu căn hộ góc 2 mặt tiền càng tăng giá trị thương mại và khả năng khai thác kinh doanh.
2. Diện tích, kết cấu và công năng sử dụng
- Diện tích đất 100 m², mặt tiền rộng 6m, đường trước nhà 5,5m thuận tiện đi lại.
- Tòa nhà 4 tầng với tổng 10 phòng ngủ chia thành các căn hộ studio và căn hộ nhỏ phù hợp cho khách thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.
- Có đầy đủ tiện ích như phòng ăn, nhà bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi, phù hợp mục đích cho thuê đa dạng (văn phòng, căn hộ dịch vụ).
3. So sánh giá thị trường khu vực
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 4 tầng | Hải Châu – gần trung tâm | 100 | 17,3 | 173 | Dòng tiền cho thuê 900 triệu/năm |
| Nhà mặt tiền phố tương tự | Hải Châu | 90 – 120 | 14 – 18 | 155 – 180 | Không có dòng tiền thuê hoặc ít khai thác |
| Nhà phố 2-3 tầng | Hải Châu | 80 – 100 | 10 – 13 | 125 – 130 | Chủ yếu để ở, ít tiềm năng cho thuê |
Giá 173 triệu đồng/m² là mức tương đối cao nhưng phù hợp với tòa nhà có vị trí đắc địa, kết cấu 4 tầng, đa công năng và đặc biệt là có dòng tiền cho thuê ổn định 70 triệu/tháng.
4. Tính khả thi về đầu tư và lưu ý cần kiểm tra khi mua
- Pháp lý: Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp. Cần kiểm tra kỹ giấy tờ, quy hoạch và các hạn chế pháp lý.
- Dòng tiền vận hành: Thu nhập cho thuê ổn định 70 triệu/tháng, tương ứng lợi suất khoảng 4,8%/năm (900 triệu/năm trên vốn 17,3 tỷ). Đây là mức khá hấp dẫn với bất động sản cho thuê trung tâm Đà Nẵng.
- Khả năng tăng giá: Vị trí trung tâm, mặt tiền 2 mặt đường, gần sân bay và các tuyến lớn tạo khả năng tăng giá tốt trong tương lai.
- Chi phí duy trì và quản lý: Cần tính toán chi phí bảo trì, quản lý cho thuê để đảm bảo dòng tiền thực sự có lợi nhuận.
- Thương lượng giá: Giá đã có thể thương lượng chút ít, do đó nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
Kết luận
Nếu bạn tìm kiếm một bất động sản mặt tiền tại trung tâm quận Hải Châu với khả năng sinh lời từ cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai, mức giá 17,3 tỷ đồng là có thể xem xét để xuống tiền. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo dòng tiền vận hành thực tế và tính toán chi phí phát sinh để bảo đảm lợi nhuận bền vững.
Ngoài ra, cân nhắc thêm yếu tố rủi ro thị trường và khả năng thanh khoản cũng rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư.
