Nhận định mức giá
Giá bán 3,49 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 62 m² tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng tương đương khoảng 56,29 triệu đồng/m² sử dụng. Với vị trí gần trường ĐH Duy Tân và hẻm xe hơi 5m có thể để ô tô qua đêm, mức giá này có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nếu nhà thực sự mới xây và có nội thất đầy đủ.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng có sự không thống nhất thông tin về số tầng: mô tả ghi 2 tầng nhưng dữ liệu chi tiết lại ghi tổng số tầng là 22, điều này cần làm rõ vì ảnh hưởng rất lớn đến giá trị thực tế của bất động sản.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá bất động sản khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu | Nhà ngõ, hẻm xe hơi, mới xây | 62 | 3,49 | 56,29 | Gần trường ĐH Duy Tân, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh |
| Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu | Nhà phố 2 tầng, diện tích 60 m² | 60 | 2,8 – 3,0 | 46,7 – 50,0 | Nhà đã sử dụng, cách trung tâm 3 km |
| Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu | Nhà mặt tiền, 3 tầng | 65 | 4,0 – 4,2 | 61,5 – 64,6 | Vị trí đẹp, gần trường học, nội thất cơ bản |
| Quận Liên Chiểu (khác) | Nhà hẻm nhỏ, 1 tầng | 55 | 2,3 – 2,5 | 41,8 – 45,5 | Nhà cũ, không có nội thất |
2. Đánh giá dựa trên các tiêu chí khác
- Vị trí: Gần trường ĐH Duy Tân, thuận tiện cho sinh viên hoặc người làm việc trong khu vực giáo dục, có tiềm năng cho thuê hoặc ở lâu dài.
- Diện tích: 62m² đất và 120m² sử dụng (nếu đúng 2 tầng), diện tích hợp lý cho gia đình 3-4 người.
- Hẻm xe hơi 5m: Đây là điểm cộng lớn giúp việc di chuyển và đỗ xe thuận tiện, tăng giá trị và khả năng thanh khoản.
- Nội thất đầy đủ: Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, thuận lợi cho người mua không muốn sửa chữa nhiều.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, giảm rủi ro khi giao dịch.
- Hỗ trợ vay 80% giá trị: Thuận tiện về tài chính cho người mua, đặc biệt với mức giá khá cao.
3. Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh chính xác thông tin số tầng: Dữ liệu có mâu thuẫn giữa 2 tầng và 22 tầng – điều này ảnh hưởng rất lớn đến giá trị và công năng của nhà.
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Đảm bảo sổ đỏ không có tranh chấp, kiểm tra quy hoạch khu vực.
- Thẩm định thực tế: Xem nhà trực tiếp để kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất và hạ tầng xung quanh.
- So sánh với nhà tương tự quanh khu vực: Tham khảo thêm các căn nhà có đặc điểm tương tự để tránh mua với giá quá cao.
- Xem xét khả năng vay và điều kiện tài chính: Mức hỗ trợ vay 80% rất tốt nhưng cần đảm bảo khả năng trả nợ phù hợp.
Kết luận
Giá 3,49 tỷ đồng cho căn nhà tại Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu là hợp lý trong trường hợp căn nhà đúng là nhà 2 tầng, mới xây với đầy đủ nội thất, hẻm xe hơi rộng 5m và vị trí gần trường ĐH Duy Tân. Nếu thông tin số tầng là 22 tầng thì mức giá này quá thấp và cần xác minh lại. Người mua nên kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý và thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
