Nhận định tổng quan về mức giá
Nhà ở tại địa chỉ 294, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh có diện tích sử dụng 30.4 m², diện tích đất 15.2 m², chiều ngang 2.1 m, chiều dài 7 m, gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, xây 2 tầng, thuộc loại nhà ngõ, hẻm với nhà nở hậu. Giá chào bán 1,95 tỷ đồng tương đương khoảng 128,29 triệu đồng/m².
Nhận xét về giá: Mức giá này là cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm ở Bình Thạnh, đặc biệt với diện tích nhỏ hẹp và chiều ngang chỉ 2.1 m. Tuy nhiên, vị trí trên mặt đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như chợ, trường học, an ninh tốt, và đã có sổ hồng, điều này góp phần nâng giá trị tài sản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà 294 Xô Viết Nghệ Tĩnh | Nhà trong hẻm Bình Thạnh (tham khảo) | Nhà mặt tiền đường lớn Bình Thạnh (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 30.4 | 40-60 | 50-70 |
| Chiều ngang (m) | 2.1 | 3-4 | 4-6 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 1.95 | 1.2 – 1.5 | 2.5 – 3.5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 128.29 | 30 – 40 | 50 – 70 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc đang làm | Đã có sổ |
| Vị trí | Hẻm gần mặt đường lớn, tiện ích đầy đủ | Hẻm nhỏ, giao thông hạn chế | Mặt tiền đường lớn, tiện ích đa dạng |
Những điểm cần lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Diện tích nhỏ và chiều ngang hẹp: Chỉ 2.1 m ngang, khả năng xây dựng và thiết kế không linh hoạt, không phù hợp cho khách cần không gian rộng.
- Nhà nở hậu: Cần kiểm tra kỹ cấu trúc và thiết kế để đảm bảo không ảnh hưởng đến sinh hoạt và giá trị lâu dài.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng là điểm cộng lớn, nhưng cần kiểm tra kỹ giấy tờ, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Hẻm ba gác thông hẻm trước nhà: Giao thông trong hẻm có thể hạn chế xe ô tô, cần cân nhắc nhu cầu đi lại.
- Giá cả cao: So với mặt bằng hẻm chung quanh thì giá khá cao, cần thương lượng để có giá hợp lý hơn. Nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiện ích thì giá này mới hợp lý.
- Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, khu an ninh tốt, thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
Kết luận
Mức giá 1,95 tỷ đồng cho căn nhà nhỏ, nở hậu, trong hẻm tại Bình Thạnh là hơi cao nếu chỉ xét về diện tích và chiều ngang. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên vị trí gần mặt đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được. Khuyến nghị nên kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, pháp lý, và cân nhắc thương lượng giá để phù hợp hơn với giá trị thực tế.
