Nhận định về giá bán 16,5 tỷ đồng cho tòa nhà 16 căn hộ dịch vụ tại Gò Vấp
Giá 16,5 tỷ đồng cho tòa nhà diện tích 135m², gồm 16 phòng cho thuê, nằm trên đường Dương Quảng Hàm, quận Gò Vấp có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu xét tới các yếu tố về vị trí, công năng và tiềm năng khai thác.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và kết nối khu vực
Đường Dương Quảng Hàm, quận Gò Vấp là khu vực có tốc độ phát triển nhanh, gần trung tâm thành phố, thuận lợi di chuyển về các quận khác. Hẻm 6m xe hơi ra vào thoải mái, vừa đủ cho việc vận hành tòa nhà dịch vụ. Vị trí sát công viên và bờ kè tạo môi trường sống thoáng đãng, nâng cao giá trị bất động sản.
2. Quy mô và công năng sử dụng
Tòa nhà xây dựng 5 tầng với tổng diện tích sàn 420m², gồm 16 phòng cho thuê, mỗi phòng đều có WC riêng, sân thượng và chỗ để xe hơi. Đây là mô hình căn hộ dịch vụ (CHDV) rất phù hợp với khu vực đông dân cư, nhu cầu thuê cao. Hiện tại đã có hợp đồng thuê khoán với thu nhập 60 triệu đồng/tháng.
3. So sánh giá thị trường tương tự
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Bất động sản tương tự 1 | Bất động sản tương tự 2 |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | Phan Văn Trị, Gò Vấp | Quang Trung, Gò Vấp |
| Diện tích đất (m²) | 135 | 140 | 130 |
| Số phòng cho thuê | 16 | 15 | 17 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 16,5 | 17,2 | 15,8 |
| Giá trên m² đất (triệu đồng/m²) | 122,2 | 122,9 | 121,5 |
| Doanh thu thuê khoán/tháng | 60 triệu | 62 triệu | 58 triệu |
4. Hiệu quả đầu tư và khả năng sinh lời
Thu nhập cho thuê hiện tại 60 triệu/tháng tương đương 720 triệu/năm, tỷ suất sinh lời (lợi tức) khoảng 4,36% trên giá bán 16,5 tỷ đồng. Đây là mức lợi nhuận khá hợp lý so với thị trường căn hộ dịch vụ ở khu vực này, nhất là khi có thể mở rộng thêm 6 phòng nữa để tăng thu nhập.
5. Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Tài sản có sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch.
- Hợp đồng thuê: Xem xét hợp đồng thuê khoán hiện tại, tính ổn định và khả năng gia hạn hoặc tăng giá thuê.
- Cơ sở hạ tầng: Kiểm tra trạng thái công trình, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy đảm bảo an toàn vận hành.
- Tiềm năng phát triển: Khả năng xây thêm phòng cho thuê để tăng doanh thu và giá trị tài sản.
- Thương lượng giá: 16,5 tỷ đồng đã là mức giá sát với thị trường, có thể đề nghị giảm nhẹ nếu phát hiện các yếu tố cần sửa chữa hoặc chi phí phát sinh.
Kết luận
Giá 16,5 tỷ đồng là hợp lý cho một tòa nhà 16 căn hộ dịch vụ tại vị trí trung tâm Gò Vấp với diện tích sử dụng lớn và thu nhập thuê ổn định. Nếu bạn có kế hoạch vận hành chuyên nghiệp, khai thác tối đa công năng và kiểm tra kỹ pháp lý cũng như hợp đồng thuê, đây là một lựa chọn đầu tư đáng cân nhắc.
