Nhận định về mức giá 5,29 tỷ đồng cho lô đất 141 m² tại Đường Phan Văn Định, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 5,29 tỷ đồng tương đương khoảng 37,52 triệu đồng/m² cho đất thổ cư, diện tích 141 m², hướng Đông Bắc, có sổ đỏ rõ ràng và vị trí thuận lợi tại Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay
| Tiêu chí | Thông tin lô đất phân tích | Giá tham khảo khu vực tương tự | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 141 m² (6×23.5 m) | Thường 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp cho xây nhà ở hoặc căn hộ nhỏ. |
| Giá/m² | 37,52 triệu đồng/m² | 30 – 40 triệu đồng/m² tại khu vực Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu | Giá này nằm trong khung hợp lý so với mức giá thị trường, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Đường bê tông 6 m, gần resort Mikazuki Nhật Bản, cách đường chính Phan Văn Định 1 nhà | Vị trí gần đường lớn, thuận tiện giao thông, tiềm năng tăng giá | Ưu thế về giao thông, giao thương, phù hợp đầu tư hoặc an cư. |
| Hướng đất | Đông Bắc | Hướng phổ biến, phù hợp xây dựng nhà ở, không bị nắng gắt chiều tối | Hướng tốt, hợp phong thủy đa số người Việt. |
| Pháp lý | Sổ hồng đầy đủ, đất thổ cư toàn bộ | Yêu cầu bắt buộc khi giao dịch | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho việc chuyển nhượng và xây dựng. |
| Tiện ích phụ trợ | Lối thoát hiểm bên hông 1 m, đường rộng thông thoáng | Ít có, nhưng giúp nâng cao giá trị sử dụng đất | Ưu điểm về thoáng đãng, an toàn phòng cháy chữa cháy. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, không quy hoạch.
- Khảo sát thực tế vị trí: Đánh giá hạ tầng, tiện ích xung quanh, môi trường sống và giao thông.
- Thương lượng giá: Với mức giá 5,29 tỷ đã có thể thương lượng, đặc biệt nếu thanh toán nhanh hoặc mua theo hình thức công chứng ngay.
- Phân tích khả năng sinh lời: Nếu mua đầu tư, nên xem xét xu hướng phát triển khu vực, dự án hạ tầng tương lai, khả năng cho thuê hoặc sang nhượng.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí liên quan như thuế, phí công chứng, chi phí xây dựng nếu đầu tư phát triển bất động sản.
Kết luận
Mức giá 5,29 tỷ đồng cho lô đất 141 m² tại Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu được đánh giá là hợp lý và phù hợp với nhiều mục đích sử dụng như xây nhà an cư, kinh doanh phòng trọ hoặc căn hộ cho thuê. Vị trí đất có tiềm năng phát triển tốt nhờ gần khu resort và đường lớn, pháp lý rõ ràng và hạ tầng đường bê tông rộng rãi. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và khảo sát thực tế, đồng thời tính toán chi phí đầu tư và khả năng sinh lời trước khi quyết định xuống tiền.
