Nhận Định Về Mức Giá
Giá bán 7,95 tỷ đồng cho lô đất 125m² tại đường Ngô Quyền, phường Mân Thái, quận Sơn Trà, Đà Nẵng được định giá khoảng 63,6 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực quận Sơn Trà, tuy nhiên không phải là vượt trội nếu xét đến vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực này.
Đường Ngô Quyền là tuyến đại lộ lớn, thuận tiện giao thông và có nhiều dự án phát triển cao tầng, văn phòng, căn hộ, do đó giá đất mặt tiền tại đây thường cao hơn nhiều so với các khu vực khác trong quận Sơn Trà.
Phân Tích Chi Tiết Giá Bán
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Quyền, Mân Thái, Sơn Trà | 125 | 63,6 | 7,95 | Thổ cư, mặt tiền | Đất mặt tiền đại lộ, thuận tiện xây căn hộ, văn phòng |
| Gần trung tâm Sơn Trà (tham khảo) | 120 – 150 | 40 – 55 | 5 – 7,5 | Thổ cư | Đường nhỏ hơn, ít tiềm năng phát triển |
| Khu vực ven biển Sơn Trà | 100 – 130 | 50 – 60 | 5 – 7,8 | Đất thổ cư, view biển | Ưu thế view, ít đường lớn |
Những Lưu Ý Khi Xem Xét Mua Lô Đất Này
- Pháp lý rõ ràng: Lô đất đã có sổ đỏ – điều này là yếu tố rất quan trọng, hạn chế rủi ro pháp lý.
- Tiềm năng phát triển: Vị trí mặt tiền đại lộ Ngô Quyền rất thuận lợi cho xây dựng căn hộ hoặc văn phòng công ty, phù hợp với nhà đầu tư hoặc chủ doanh nghiệp có ý định phát triển dự án.
- Kích thước đất: 5m mặt tiền là hạn chế phần nào cho các dự án lớn, cần cân nhắc thiết kế phù hợp.
- Hướng đất: Hướng Đông, phù hợp cho nhiều loại hình xây dựng nhưng cần xem xét kỹ về ánh sáng, khí hậu theo từng mùa.
- Cân nhắc so sánh giá: So với các lô đất cùng diện tích ở vị trí trung tâm hoặc gần biển, mức giá này cao hơn nhưng đổi lại vị trí mặt tiền đại lộ lớn có tiềm năng sinh lời tốt.
- Chi phí phát sinh: Cần kiểm tra thêm các chi phí liên quan như thuế, phí chuyển nhượng, quy hoạch tương lai quanh khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị.
Kết Luận
Giá 7,95 tỷ đồng cho lô đất 125m² trên đường Ngô Quyền, phường Mân Thái, quận Sơn Trà là hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí mặt tiền đại lộ lớn, có kế hoạch xây dựng căn hộ hoặc văn phòng, và chấp nhận mức đầu tư cao để tận dụng tiềm năng phát triển khu vực. Nếu mục đích mua đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh bất động sản thương mại, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Ngược lại, nếu bạn tìm mua đất để xây nhà ở hoặc đầu tư với ngân sách hạn chế, nên cân nhắc các khu vực có giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn để đảm bảo hiệu quả tài chính.
