Nhận định giá bán bất động sản tại Đường An Dương Vương, Quận 6
Với mức giá 14,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 100 m², tương đương 149 triệu/m²,
giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà mặt tiền tại Quận 6, TP Hồ Chí Minh hiện nay.
Khu vực này có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, gần các quận trung tâm như Bình Tân, Tân Phú, Q11, nên nhu cầu sử dụng nhà mặt tiền đa chức năng để ở kết hợp kinh doanh rất cao.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS cần phân tích | Giá tham khảo trung bình khu vực Quận 6 (triệu/m²) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Loại hình nhà | Nhà mặt phố, mặt tiền, 5 tầng, 7 phòng ngủ | 110 – 150 triệu/m² | Với nhà mới xây, kết cấu chắc chắn, nội thất cao cấp, mức giá 149 triệu/m² nằm trong ngưỡng trên trung bình, phù hợp với chất lượng |
| Vị trí | Giao lộ An Dương Vương – Tân Hòa Đông – Phan Anh, giáp ranh Bình Tân, Tân Phú, Q11 | 120 – 160 triệu/m² | Vị trí sầm uất, thuận tiện kinh doanh đa ngành, mức giá sát với vùng trung tâm của Quận 6 |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, công chứng ngay | Không ảnh hưởng đến giá trực tiếp | Pháp lý đầy đủ là điểm cộng rất lớn, giảm thiểu rủi ro |
| Tiện ích & công năng | Ban công rộng, sân thượng có pin năng lượng, có mặt bằng kinh doanh đa dạng | Không có dữ liệu cụ thể | Tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc kinh doanh |
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường An Dương Vương, Q6 | 90 | 12.6 | 140 | Nhà 4 tầng, cũ hơn, ít phòng ngủ |
| Đường Phan Văn Khoẻ, Q6 | 110 | 16.5 | 150 | Nhà mới, 5 tầng, phù hợp kinh doanh |
| Đường Lý Chiêu Hoàng, Q6 | 100 | 13.5 | 135 | Nhà cũ, không có nội thất cao cấp |
| Bất động sản đang xem | 100 | 14.9 | 149 | Nhà mới 5 tầng, nội thất cao cấp, vị trí đắc địa |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá hiện trạng công trình thực tế, chất lượng xây dựng, nội thất có đúng như mô tả.
- Xem xét tiềm năng kinh doanh, cho thuê hoặc sử dụng đa năng phù hợp với nhu cầu cá nhân hoặc đầu tư.
- Thương lượng giá hợp lý, nhất là khi có thể chứng minh các yếu tố ưu đãi hoặc nhược điểm của tài sản.
- Tính toán khả năng vay ngân hàng nếu cần hỗ trợ tài chính, so sánh lãi suất và điều kiện vay.
Kết luận
Với mức giá 14,9 tỷ đồng tương đương 149 triệu/m² cho căn nhà mặt tiền 5 tầng, 7 phòng ngủ tại vị trí chiến lược Quận 6,
đây là mức giá hợp lý và đáng cân nhắc để xuống tiền, đặc biệt nếu bạn có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, khảo sát thực tế và lên kế hoạch tài chính rõ ràng trước khi quyết định.
