Nhận định mức giá
Với mức giá 25,6 tỷ đồng cho bất động sản tại địa chỉ 052, Đường Phước Trường 9, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, diện tích đất 185 m² và diện tích sử dụng 450 m² gồm 2 căn nhà (1 nhà 3 tầng, 1 nhà 2 tầng), mặt tiền rộng 10 m, chiều dài 18.5 m, hướng Tây Nam, nội thất đầy đủ, có sổ đỏ, mức giá này có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Quận Sơn Trà vốn là khu vực phát triển, có nhiều tiện ích và tiềm năng tăng giá cao.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
Để đánh giá cụ thể, ta phân tích các yếu tố chính:
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
- Quận Sơn Trà là khu vực ven biển nổi bật của Đà Nẵng, thu hút nhiều nhà đầu tư và khách du lịch.
- Gần công viên và tiện ích giúp tăng giá trị sống và khả năng khai thác cho thuê.
- Vị trí mặt phố, mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc làm văn phòng.
2. Diện tích và thiết kế
- Diện tích đất 185 m², diện tích sử dụng lớn tới 450 m² nhờ 2 căn nhà liên kết, phù hợp cho gia đình lớn hoặc kinh doanh kết hợp nhà ở.
- Thiết kế 3 tầng và 2 tầng với tổng 5 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh đủ tiện nghi.
3. Giá bán so với giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Phước Mỹ | Giá tham khảo khu vực Quận Sơn Trà |
|---|---|---|
| Giá/m² đất | 138,38 triệu VNĐ | 120 – 150 triệu VNĐ/m² (theo các giao dịch gần đây) |
| Diện tích đất (m²) | 185 m² | 100 – 200 m² (đa dạng tùy vị trí) |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yêu cầu bắt buộc có sổ để giao dịch an toàn |
| Nội thất | Đầy đủ, có thể ở ngay | Thường giá đất riêng, nhà xây thô hoặc chưa hoàn thiện |
4. So sánh với các lựa chọn khác
So với các căn nhà mặt phố cùng khu vực có diện tích nhỏ hơn hoặc không có 2 căn nhà đi kèm, mức giá trên thể hiện sự ưu đãi về diện tích sử dụng và số lượng nhà, đồng thời giảm thiểu chi phí xây dựng, cải tạo.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ không có tranh chấp, giấy tờ hợp lệ.
- Xem xét kỹ tình trạng thực tế của 2 căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất để tránh chi phí phát sinh sửa chữa.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh nếu có ý định cho thuê hoặc mở cửa hàng mặt phố.
- Thương lượng giá cả, có thể dựa vào mức giá/m² và so sánh với các bất động sản tương tự để có mức giá hợp lý nhất.
- Xem xét quy hoạch khu vực trong tương lai, các dự án hạ tầng nâng cao giá trị bất động sản.
Kết luận
Dựa trên các dữ liệu và phân tích trên, mức giá 25,6 tỷ đồng là hợp lý cho lô đất và 2 căn nhà mặt phố tại Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà. Đây là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh tại khu vực phát triển, có đầy đủ pháp lý và tiện ích đi kèm.
