Nhận định về mức giá
Giá 13,09 tỷ đồng cho diện tích 238 m² tại khu vực Phường La Khê, Quận Hà Đông, Hà Nội tương đương khoảng 55 triệu đồng/m², là mức giá khá phổ biến cho nhà mặt phố kinh doanh trong khu vực phát triển và gần khu khách sạn Mikazuki.
Với vị trí gần ngã ba, nở hậu, có thể chia thành 3 lô nhỏ, và phù hợp đa dạng mục đích như xây kho, căn hộ, khách sạn, mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Đông đang sôi động và giá đất tăng dần theo hạ tầng và phát triển đô thị.
Phân tích chi tiết so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | So sánh thực tế tại Hà Đông |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 238 m² | Nhà phố Hà Đông thường có diện tích 50 – 200 m², diện tích 238 m² là khá lớn, phù hợp xây dựng đa dạng |
| Giá/m² | 55 triệu đồng/m² | Giá nhà mặt phố tại Hà Đông hiện dao động từ 40 – 70 triệu/m² tùy vị trí, tiện ích và khả năng kinh doanh |
| Vị trí | Ngay ngã 3, đối diện khách sạn Mikazuki, không chính diện, nở hậu | Vị trí gần khách sạn và ngã ba thuận lợi cho kinh doanh, tuy không chính diện nhưng nở hậu giúp tăng giá trị |
| Loại hình | Nhà mặt phố 2 tầng, hoàn thiện cơ bản | Nhà phố 2 tầng hoàn thiện cơ bản phù hợp để xây dựng thêm hoặc cải tạo tăng giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, thuận tiện giao dịch và vay vốn ngân hàng |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ về quy hoạch chi tiết khu vực Phường La Khê để đảm bảo không có quy hoạch nào ảnh hưởng xấu đến tài sản.
- Do nhà không chính diện nhưng có nở hậu, cần xem xét kỹ hướng tiếp cận và khả năng xây dựng theo quy định.
- Khả năng chia lô thành 3 mảnh nhỏ có thể tăng khả năng sinh lời hoặc linh hoạt trong đầu tư, cần kiểm tra quy định chia tách thửa.
- Xem xét kỹ tình trạng hiện tại của nhà 2 tầng, chi phí cải tạo hoặc xây dựng mới nếu có kế hoạch phát triển.
- Đánh giá khả năng kinh doanh thực tế dựa trên vị trí gần khách sạn Mikazuki và ngã 3, mức độ sầm uất khu vực.
Kết luận
Mức giá 13,09 tỷ đồng là hợp lý khi xét đến vị trí, diện tích và tiềm năng phát triển của bất động sản này. Đây là một lựa chọn tốt cho nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu kinh doanh, xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn quy mô vừa.
Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, quy hoạch và khả năng khai thác trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
