Nhận định về mức giá 3,7 tỷ đồng cho nhà 2 tầng, diện tích 120m² tại Đường Trần Nhân Tông, Cẩm Thanh, Hội An
Mức giá 3,7 tỷ đồng (~30,83 triệu đồng/m²) cho nhà mặt phố 2 tầng tại vị trí sát phố cổ Hội An là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố về vị trí, tiềm năng khai thác du lịch và pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Nhà tọa lạc trên đường Trần Nhân Tông, xã Cẩm Thanh, Thành phố Hội An – khu vực nổi tiếng với Rừng dừa Bảy Mẫu, gần biển Cửa Đại và chợ Hội An. Đây là các điểm du lịch thu hút lượng khách lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh homestay hoặc nhà nghỉ cho thuê.
2. Thông số kỹ thuật và tiện ích
- Diện tích đất: 120 m² (chiều dài 23 m, chiều ngang 5 m)
- Số tầng: 2 tầng
- Số phòng ngủ: 3 phòng
- Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Nhà mới xây, chưa sơn nước nhưng kiên cố, có thể hoàn thiện nhanh chóng
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính minh bạch
3. So sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Nhân Tông, Cẩm Thanh | 120 | 3,7 | 30,83 | Nhà mặt phố 2 tầng | Vị trí sát phố cổ, tiềm năng homestay |
| Đường Nguyễn Phúc Tần, Hội An | 100 | 3,9 | 39 | Nhà mặt phố 2 tầng | Gần trung tâm phố cổ, đã hoàn thiện |
| Đường Nguyễn Trường Tộ, Hội An | 110 | 3,2 | 29,09 | Nhà mặt phố 1 tầng | Vị trí gần biển, cần sửa chữa |
| Thị xã Điện Bàn (gần Hội An) | 130 | 2,8 | 21,54 | Nhà phố 2 tầng | Vị trí xa trung tâm |
4. Nhận xét về giá
Giá 3,7 tỷ với mức 30,83 triệu/m² là hợp lý so với mặt bằng chung các bất động sản nhà phố 2 tầng trong khu vực Hội An, đặc biệt với vị trí tiếp giáp phố cổ và tiềm năng phát triển dịch vụ lưu trú du lịch.
Giá này thấp hơn một số sản phẩm đã hoàn thiện, đồng thời cao hơn các khu vực xa trung tâm hoặc nhà cần sửa chữa lớn.
5. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Cần xác nhận tính pháp lý của sổ đỏ, giấy phép xây dựng và không có tranh chấp.
- Chất lượng xây dựng: Nhà mới xây nhưng chưa hoàn thiện sơn nước, cần khảo sát kỹ về kết cấu và chi phí hoàn thiện.
- Tiềm năng khai thác: Xem xét khả năng kinh doanh homestay, cho thuê trong bối cảnh du lịch Hội An có thể biến động do các yếu tố bên ngoài.
- Khả năng tăng giá: Khu vực sát phố cổ Hội An có tiềm năng tăng giá bất động sản tốt trong dài hạn nhưng cần cân nhắc thời gian đầu tư.
- Chi phí khác: Tính toán thêm các chi phí phát sinh như thuế, phí sang tên, hoàn thiện nhà và vận hành kinh doanh nếu có.
Kết luận
Với mức giá 3,7 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 120m² tại vị trí sát phố cổ Hội An, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng kết hợp kinh doanh homestay. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và khảo sát thực tế trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro.
