Nhận định mức giá đất tại Đường Hoàng Hồi Khanh, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 5,2 tỷ đồng cho lô đất 156,8 m², tương đương khoảng 33,16 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi vị trí lô đất thuộc khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, gần trung tâm hành chính, gần biển và các tiện ích đô thị.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá chính xác mức giá, ta xem xét các yếu tố sau:
| Tiêu chí | Thông số Lô đất Hoàng Hồi Khanh | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 156,8 m² (8.2m x 20m) | 150 – 200 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp xây dựng biệt thự hoặc nhà phố hiện đại. |
| Vị trí | Đường Hoàng Hối Khanh, Phường Hòa Quý, gần Mai Đăng Chơn, đối diện công viên | Khu vực trung tâm, gần biển, tiện ích đầy đủ | Vị trí đẹp, lô góc 2 mặt tiền giúp tăng giá trị và khả năng kinh doanh hoặc an cư. |
| Giá/m² | 33,16 triệu đồng/m² | 30 – 38 triệu đồng/m² tùy vị trí và mặt tiền | Giá đưa ra nằm trong khung giá thị trường, có ưu thế do mặt tiền và hướng đất. |
| Hướng đất | Chính Đông và hướng Bắc (2 mặt tiền) | Ưa chuộng hướng Đông, Đông Nam tại Đà Nẵng | Hướng đất tốt, đặc biệt là mặt tiền chính Đông đối diện công viên, giúp khí hậu mát mẻ, phong thủy thuận lợi. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ (đất thổ cư) | Yêu cầu bắt buộc để giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro khi mua bán. |
| Tiện ích & Môi trường | Khu dân cư đông đúc, hiện đại, gần công viên, không gian xanh | Các khu vực phát triển mạnh ở Ngũ Hành Sơn chú trọng tiện ích xanh, dịch vụ đầy đủ | Tăng giá trị sống và khả năng tăng giá trong tương lai. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, người mua cần kiểm tra tính pháp lý của sổ, xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Xác minh quy hoạch vùng: Nên đối chiếu với quy hoạch chi tiết của quận Ngũ Hành Sơn để đảm bảo khu đất không nằm trong khu vực bị giải tỏa hoặc quy hoạch khác.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: Kiểm tra đường xá, hệ thống điện nước, cống rãnh và tiện ích công cộng để tránh phát sinh chi phí cải tạo.
- Thương lượng giá: Mặc dù giá đã hợp lý, việc thương lượng có thể giúp giảm nhẹ phần nào chi phí đầu tư.
- Xem xét mục đích sử dụng: Nếu đầu tư sinh lời, cần đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên kế hoạch phát triển khu vực; nếu để ở thì ưu tiên sự phù hợp về tiện ích và môi trường sống.
Kết luận
Mức giá 5,2 tỷ đồng cho lô đất 156,8 m² tại đường Hoàng Hối Khanh là mức giá hợp lý và đáng để cân nhắc đầu tư hoặc an cư tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Vị trí thuận lợi, mặt tiền đẹp, pháp lý đầy đủ và tiện ích xung quanh phát triển đồng bộ là những điểm cộng lớn. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý, quy hoạch và hiện trạng hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.
