Nhận định về mức giá 5,2 tỷ cho lô đất 156,8m² tại Đường Hoàng Hồi Khanh, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 5,2 tỷ đồng tương đương với khoảng 33,16 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền, diện tích 156,8m², hướng Đông, tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn là vừa phải và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi vị trí đất đối diện công viên và có đường rộng 15m thuận lợi cho giao thông.
Phân tích chi tiết giá bất động sản khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Lô đất Hoàng Hồi Khanh | Giá trung bình khu vực Quận Ngũ Hành Sơn (Tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 156,8 m² | 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp với lô đất xây nhà hoặc đầu tư |
| Giá/m² | 33,16 triệu đồng/m² | 30 – 38 triệu đồng/m² | Giá cạnh tranh, nằm trong khoảng phổ biến, không bị đội quá cao. |
| Vị trí | Đường 15m, mặt tiền, đối diện công viên, hướng Đông | Đường lớn, gần trung tâm, view tốt | Vị trí đẹp, tăng giá trị bất động sản do tiện ích và cảnh quan |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt | Pháp lý minh bạch giúp giảm rủi ro khi giao dịch |
| Tiện ích xung quanh | Công viên, dân cư đông | Tiện ích công cộng gần kề | Thuận lợi cho sinh hoạt, tăng tính thanh khoản |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: kiểm tra sổ đỏ, xem xét quy hoạch khu vực để tránh tranh chấp hoặc giải phóng mặt bằng trong tương lai.
- Khảo sát vị trí thực tế: đi xem đất trực tiếp để đánh giá đường xá, môi trường xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực.
- Thẩm định giá thị trường: so sánh thêm với các lô đất tương tự tại các dự án hoặc vị trí lân cận để đảm bảo không mua với giá quá cao.
- Đánh giá khả năng sinh lời: nếu mua để đầu tư, nên cân nhắc về xu hướng phát triển hạ tầng và nhu cầu bất động sản tại Quận Ngũ Hành Sơn.
- Kiểm tra pháp lý người bán: đảm bảo người bán có quyền chuyển nhượng hợp pháp, tránh rủi ro về tranh chấp.
Kết luận
Giá 5,2 tỷ đồng cho lô đất 156,8m² tại vị trí mặt tiền đường 15m, đối diện công viên ở Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý, cân bằng giữa giá thị trường và các yếu tố tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và khảo sát thực tế trước khi quyết định giao dịch.
