Nhận định mức giá bán nhà tại Phường Bửu Long, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Với diện tích đất 100 m², nhà cấp 4 một tầng có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, tọa lạc trên mặt tiền đường Huỳnh Văn Nghệ, Phường Bửu Long, mức giá 1,55 tỷ đồng tương ứng khoảng 15,5 triệu/m² đất. Mức giá này là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá tham khảo khu vực Biên Hòa | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (5×20 m) | 70-120 triệu/m² tùy vị trí | Diện tích phù hợp để xây dựng nhà ở ổn định, không quá lớn nhưng đủ sử dụng. |
| Loại hình nhà | Nhà cấp 4 mặt tiền, 1 tầng, 3 phòng ngủ, 2 WC, nội thất cao cấp | Nhà cấp 4 giá thường từ 10-15 triệu/m² đất, nhà mặt tiền giá cao hơn | Nhà mặt tiền và có nội thất cao cấp giúp gia tăng giá trị bất động sản. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100% | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, tránh rủi ro pháp lý | Pháp lý đầy đủ giúp đảm bảo quyền sở hữu, thuận tiện trong giao dịch. |
| Vị trí | Gần chợ (500m), trường học các cấp, mặt tiền đường Huỳnh Văn Nghệ | Vị trí gần tiện ích giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng tăng giá | Tiện ích xung quanh đầy đủ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. |
| Giá bán | 1,55 tỷ đồng (15,5 triệu/m²) | Giá đất mặt tiền tại Biên Hòa hiện dao động khoảng 15-30 triệu/m² | Giá bán nằm ở mức trung bình khá, phù hợp với loại hình và vị trí. |
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí, đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền khác tại Phường Bửu Long | 90 | 1,4 | 15,56 | Nhà 1 tầng, gần chợ, sổ hồng riêng |
| Nhà cấp 4, cách trung tâm Biên Hòa 3km | 120 | 1,6 | 13,33 | Vị trí hơi xa trung tâm, pháp lý rõ ràng |
| Nhà phố 1 tầng, nội thất cơ bản | 100 | 1,3 | 13,0 | Vị trí tương tự, nội thất chưa cao cấp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng riêng, cần xác minh tính pháp lý chính xác, tránh tranh chấp, nợ thuế hoặc quy hoạch.
- Kiểm tra thực tế tình trạng nhà: Mặc dù mô tả có nội thất cao cấp, người mua nên khảo sát thực tế để đảm bảo đúng như quảng cáo, tránh mua nhà cần sửa chữa lớn.
- Đàm phán giá: Giá 1,55 tỷ có thể thương lượng tùy vào thời điểm bán và mức độ thiện chí của chủ nhà.
- Xem xét pháp lý xung quanh: Đảm bảo không có tranh chấp từ các lô đất liền kề hoặc các quy hoạch sẽ ảnh hưởng tương lai.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: Khoảng cách tới chợ, trường học, giao thông công cộng nên phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và công việc.
Kết luận
Với các dữ liệu thực tế và so sánh khu vực, giá 1,55 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 mặt tiền diện tích 100m² tại Phường Bửu Long là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với người có nhu cầu an cư ổn định, muốn sở hữu nhà mặt tiền với pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng nhà thực tế trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro.
