Phân tích giá tin BĐS "BÁN NHÀ 2 TẦNG HỒ BÁ PHẤN – PHƯỚC LONG A – ĐƯỜNG ÔTÔ – 62M2 – NHĨNH 2T"

Nhận định về mức giá 2,65 tỷ cho nhà 2 tầng tại đường Hồ Bá Phấn, TP Thủ Đức

Mức giá 2,65 tỷ đồng tương đương với khoảng 42,74 triệu đồng/m² trên diện tích 62 m² là mức giá khá phổ biến cho khu vực Thành phố Thủ Đức nói chung, đặc biệt là khu vực Phường Phước Long A (Quận 9 cũ) với các đặc điểm sau:

Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường khu vực

Nhận xét về mức giá

Với mức giá 42,74 triệu đồng/m², giá bán được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh khu vực Phước Long A, Thành phố Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh. Nhà 2 tầng mới, thiết kế hiện đại, BTCT chắc chắn cũng là điểm cộng lớn.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là nhà trong hẻm (nhà ngõ, hẻm), nên:

• Kiểm tra kỹ độ rộng hẻm, khả năng để ô tô ra vào thuận tiện.
• Đánh giá vị trí cụ thể trong hẻm để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các vấn đề như ngập nước, tiếng ồn.
• Xác minh pháp lý: “Đã có sổ” là điểm rất quan trọng, cần xem xét kỹ sổ đỏ/sổ hồng, tránh tranh chấp.
• So sánh với các sản phẩm tương tự gần đó để đảm bảo mức giá không bị thổi cao do quảng cáo.
• Kiểm tra kỹ thiết kế, chất lượng xây dựng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

Kết luận và lời khuyên

Giá 2,65 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 62 m² tại đường Hồ Bá Phấn là mức giá hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại. Nếu bạn cần một căn nhà mới, gần các tuyến giao thông chính như Đỗ Xuân Hợp, ngã tư MK, Metro, và đã có sổ hồng rõ ràng thì đây là cơ hội tốt. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ hẻm, pháp lý và chất lượng xây dựng trước khi quyết định xuống tiền.