Nhận định mức giá cho thuê kho tại Thuận An, Bình Dương
Giá thuê 7 triệu/tháng cho kho có diện tích 150 m² (6×25 m), có gác, ba pha điện, tại vị trí Đường Số 19, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Thuận An hiện là khu vực phát triển công nghiệp và đô thị mạnh mẽ của Bình Dương, thu hút nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp sản xuất, logistic. Giá thuê kho, nhà xưởng tại đây dao động phổ biến từ 40.000 đến 60.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích và pháp lý. Với diện tích 150 m², mức giá 7 triệu tương đương khoảng 46.700 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá tham khảo này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê kho tại Thuận An, Bình Dương
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản được phân tích | Giá tham khảo khu vực Thuận An (m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 150 m² (6×25 m) | Không áp dụng giá theo m² | Diện tích phù hợp để vừa sản xuất cơ khí, vừa làm kho hàng nhỏ và vừa phải. |
| Giá thuê | 7 triệu/tháng | 40.000 – 60.000 đồng/m²/tháng | Giá khoảng 46.700 đồng/m²/tháng, thuộc mức trung bình, phù hợp với diện tích, vị trí và tiện ích. |
| Tiện ích | Kho có gác, ba pha điện, hẻm xe hơi | Kho trang bị điện 3 pha và gác lửng thường có giá cao hơn 10-15% | Tiện ích đầy đủ, thuận tiện cho sản xuất cơ khí, giảm chi phí lắp đặt thêm điện. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Kho có pháp lý đầy đủ được đánh giá cao hơn, giá thuê có thể cao hơn 5-10% | Pháp lý rõ ràng giúp yên tâm đầu tư, tránh rủi ro tranh chấp. |
| Vị trí | Đường Số 19, Phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An | Vị trí trung tâm Thuận An gần khu công nghiệp VSIP, giá thuê cao hơn khu xa trung tâm | Vị trí thuận lợi, gần khu công nghiệp lớn, dễ dàng giao thương. |
Lưu ý khi quyết định thuê kho nhà xưởng tại Thuận An
- Xác minh pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ nhưng nên kiểm tra kỹ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, các quy định về hoạt động sản xuất trong khu vực.
- Đánh giá hiện trạng kho: Kiểm tra kết cấu kho, hệ thống điện ba pha, gác lửng, đường đi xe tải lớn ra vào thuận tiện.
- Nhu cầu sử dụng cụ thể: Đảm bảo kho phù hợp với ngành nghề cơ khí sản xuất, có thể đáp ứng điện năng, không gian và tải trọng.
- Thương lượng hợp đồng: Thời gian thuê, điều kiện bảo trì, chi phí phát sinh cần rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.
- So sánh thêm các kho tương tự: Tham khảo thêm vài kho trong khu vực để có lựa chọn giá tốt và điều kiện thuê phù hợp nhất.
Kết luận: Với mức giá 7 triệu/tháng cho kho diện tích 150 m² có gác, ba pha điện, vị trí thuận lợi tại Thuận An, Bình Dương, đây là mức giá hợp lý và đáng để cân nhắc thuê nếu bạn có nhu cầu sản xuất cơ khí hoặc kho chứa hàng cần thiết.
