Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê nhà nguyên căn 2 phòng ngủ có máy lạnh"

Giá: 6,5 triệu/tháng 24 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 7

  • Số tiền cọc

    13.000.000 đ/tháng

  • Hướng cửa chính

    Tây

  • Tổng số tầng

    2

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    6 m

  • Diện tích sử dụng

    488 m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    24 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Phú Mỹ

  • Chiều ngang

    4 m

Hẻm 1422/24 Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Mỹ, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh

03/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá cho thuê 6,5 triệu/tháng tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn tại hẻm 1422 Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Mỹ, Quận 7 được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 7 là khu vực phát triển mạnh, gần nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, đặc biệt khu vực Phú Mỹ có nhiều dự án hạ tầng và phát triển đô thị mới.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Yếu tố Thông tin hiện tại So sánh thực tế Nhận xét
Diện tích đất và sử dụng Diện tích đất 24 m², diện tích sử dụng 48.8 m² (4x6m, 2 tầng)
  • Nhà nguyên căn tương tự tại Quận 7 thường có diện tích đất từ 20-40 m².
  • Diện tích sử dụng 40-60 m² phổ biến với nhà 1 trệt 1 lầu.
Diện tích phù hợp với mức giá, không quá nhỏ cũng không quá lớn.
Vị trí Hẻm 1422 Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Mỹ, Quận 7
  • Huỳnh Tấn Phát là tuyến đường lớn, phát triển, gần chợ, siêu thị, trường học
  • Nhà trong hẻm nhưng hẻm rộng, dễ đi lại và an ninh đảm bảo
Vị trí thuận tiện, an ninh tốt, phù hợp giá cho thuê này.
Nội thất và trang bị Nội thất đầy đủ: 3 máy lạnh, tủ quần áo, bàn trang điểm, quạt
  • Nhà cho thuê nguyên căn thường không có máy lạnh hoặc nội thất cơ bản
  • Nội thất đầy đủ giúp nâng giá thuê lên 10-15%
Nội thất khá đầy đủ, giúp tăng giá trị sử dụng, phù hợp với mức giá đưa ra.
Pháp lý Đã có sổ
  • Pháp lý rõ ràng là yếu tố đảm bảo an toàn khi thuê
  • Nhiều nhà tương tự có pháp lý đầy đủ nhưng vẫn có rủi ro về hợp đồng
Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm rủi ro cho người thuê.
Giá thuê trung bình khu vực 6,5 triệu/tháng
Vị trí Diện tích Giá thuê (triệu/tháng)
Quận 7, nhà nguyên căn hẻm nhỏ 30-50 m² 6 – 7
Quận 7, nhà nguyên căn hẻm lớn hoặc mặt tiền 50-70 m² 7 – 10
Quận 7, căn hộ chung cư mới 50-70 m² 7 – 9
Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng chung.

Lưu ý khi quyết định thuê nhà

  • Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê: thời gian, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
  • Kiểm tra kỹ tình trạng nhà: điện, nước, hệ thống máy lạnh hoạt động tốt, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
  • Xem xét vị trí hẻm: liệu có phù hợp với nhu cầu đi lại, an toàn, tiện lợi cho sinh hoạt.
  • Phí dịch vụ và các chi phí phụ: tìm hiểu rõ về các khoản điện nước giá nhà nước và các khoản phí khác để tránh phát sinh không mong muốn.
  • Thương lượng tiền cọc và thanh toán: số tiền cọc 13 triệu tương đương 2 tháng thuê là mức phổ biến, cần kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan.

Kết luận

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn hẻm 1422 Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Mỹ, Quận 7 là mức giá hợp lý trong phân khúc nhà nguyên căn có diện tích và nội thất như trên. Nếu bạn cần một không gian sống riêng biệt, đầy đủ tiện nghi và an ninh tốt thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng, và tình trạng nhà để đảm bảo quyền lợi khi thuê.

Thông tin BĐS

🌈 🌈 Cho thuê nhà nguyên căn hẻm 1422 Huỳnh Tấn Phát,Phường Phú Mỹ quận 7.
- Diện tích ngang 4 dài 6m nhà trệt 1 lầu
- Nhà có 2 phòng ngủ,1wc, ban công... Có 3 máy lạnh, tủ quần áo,bàn trang điểm, quạt
- Điện nước giá nhà nước
- Đầu tháng 8 nhà trống
- Giá 6tr5 chốt
☎️