Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 15 triệu đồng/tháng tại 290 Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 80 m² (4m x 20m) tại vị trí mặt tiền quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 290 Nguyễn Gia Trí | Giá tham khảo khu vực Bình Thạnh | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh – khu vực sầm uất, nhiều dân cư, gần trường học và văn phòng | Mặt tiền các tuyến đường lớn, trung tâm quận giá thuê dao động 12-20 triệu/tháng cho diện tích tương đương | Vị trí tốt, thuận lợi cho kinh doanh, phù hợp với mức giá đưa ra |
| Diện tích | 80 m² (4m x 20m) | 70-90 m² là kích thước phổ biến cho mặt bằng kinh doanh nhỏ và vừa | Diện tích phù hợp với nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh |
| Tiện ích | Nhà vệ sinh riêng, vỉa hè rộng 5m, lối đi chung | Nhiều mặt bằng tương tự có nhà vệ sinh riêng và vỉa hè hẹp hơn | Tiện ích vượt trội, tăng giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, giấy tờ pháp lý rõ ràng | Nhiều mặt bằng không có giấy tờ đầy đủ, gây rủi ro | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng, có thể thương lượng tùy nhu cầu | 12-20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự tại Bình Thạnh | Giá thuê trong khoảng trung bình, phù hợp với vị trí và tiện ích |
| Hạn chế | Không kinh doanh quán ăn, không ở lại | Một số mặt bằng không hạn chế loại hình kinh doanh | Hạn chế này ảnh hưởng đến phạm vi ngành nghề kinh doanh, cần cân nhắc kỹ |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: đặc biệt các điều khoản về thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê để tránh tranh chấp sau này.
- Xác định chính xác mục đích kinh doanh: do không được phép kinh doanh quán ăn, bạn cần chắc chắn hoạt động kinh doanh phù hợp với quy định.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: về kết cấu, hệ thống điện nước, vệ sinh để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thương lượng giá thuê: dựa trên nhu cầu sử dụng diện tích thực tế và thời gian thuê dài hạn để có mức giá tốt hơn.
- Xem xét vị trí và lưu lượng khách hàng: mặt bằng nằm trong khu vực đông dân cư, gần trường học và văn phòng giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
- Xác minh pháp lý: kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng và giấy phép sử dụng đất, tránh các rủi ro pháp lý.
Kết luận
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 80 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh, đây là mức giá hợp lý và phù hợp thị trường. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng, hạn chế về loại hình kinh doanh, và kiểm tra kỹ về hiện trạng cũng như pháp lý trước khi xuống tiền thuê.
