Nhận định về mức giá bán đất tại đường Tôn Đản, phường Hòa Phát, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 80 m² và mức giá 2,49 tỷ đồng, tương đương khoảng 31,12 triệu đồng/m², bất động sản này thuộc loại đất thổ cư, có hẻm xe hơi rộng 4m, tọa lạc trên đường Tôn Đản, phường Hòa Phát, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng. Đất đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho việc giao dịch và xây dựng.
Phân tích mức giá so với thị trường bất động sản khu vực
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, Hòa Phát, Cẩm Lệ | 80 | 31,12 | 2,49 | Hẻm xe hơi 4m, đất thổ cư, sổ đỏ đầy đủ |
| Khu vực lân cận Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 80-100 | 28-35 | 2,24 – 3,5 | Gần khu đô thị, tiện ích đầy đủ, hẻm 4-5m, đất thổ cư |
| Trung tâm quận Hải Châu | 70-90 | 35-45 | 2,45 – 4,05 | Vị trí trung tâm, giá cao hơn do tiện ích, hạ tầng phát triển |
| Khu vực ngoại ô như Liên Chiểu, Hòa Vang | 100-120 | 15-22 | 1,5 – 2,64 | Giá thấp do xa trung tâm, hạ tầng đang phát triển |
Đánh giá mức giá 2,49 tỷ đồng cho lô đất 80m²
So với khu vực xung quanh, mức giá 31,12 triệu/m² là hợp lý, thậm chí thấp hơn một số khu vực trung tâm như Hải Châu, nơi giá đất trung bình có thể lên tới 35-45 triệu/m². Đường Tôn Đản thuộc quận Cẩm Lệ, gần các khu đô thị mới và có hạ tầng phát triển khá tốt, nên giá này phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng hẻm rộng 4m có thể giới hạn lưu thông xe hơi cỡ lớn hoặc phát triển xây dựng lớn hơn. Nếu bạn cần sử dụng xe tải lớn hoặc dự định xây dựng công trình có quy mô rộng, đây có thể là điểm hạn chế.
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo liên quan đến lô đất.
- Thẩm định hiện trạng hạ tầng: Kiểm tra thực tế hẻm, đường giao thông, hệ thống điện, nước và các tiện ích xung quanh.
- Khả năng phát triển và quy hoạch tương lai: Tìm hiểu quy hoạch khu vực phường Hòa Phát để đánh giá tiềm năng tăng giá hoặc hạn chế phát triển.
- Thương lượng giá cả: Với mức giá đã khá sát thị trường, nhưng vẫn có thể thương lượng nhẹ tùy vào trạng thái bán và điều kiện thanh toán.
- So sánh với các lô đất tương tự: Nếu có thể, khảo sát thêm một vài lô đất gần đó để có lựa chọn tốt nhất.
Kết luận
Mức giá 2,49 tỷ đồng cho lô đất 80m² tại đường Tôn Đản, phường Hòa Phát, quận Cẩm Lệ là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay của Đà Nẵng, nhất là khi đất đã có sổ đỏ, thuộc loại đất thổ cư và có hẻm xe hơi thuận tiện. Nếu bạn có nhu cầu mua để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở trong khu vực có hạ tầng phát triển, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.
