Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 78 Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Với mức giá 47 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 112 m², kết cấu trệt + lầu, thang máy và mặt tiền đẹp, nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực sầm uất, mức giá này về cơ bản là hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
Quận Tân Bình là một trong những khu vực có giá thuê mặt bằng kinh doanh cao do vị trí thuận tiện giao thông, gần sân bay Tân Sơn Nhất và nhiều trung tâm thương mại, văn phòng. Đặc biệt, mặt bằng có kết cấu trệt + lầu và thang máy sẽ tăng giá trị sử dụng, phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian văn phòng hoặc showroom.
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Bạch Đằng | Tham khảo mặt bằng tương tự Quận Tân Bình (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 112 m² | 80 – 150 m² |
| Giá thuê | 47 triệu/tháng (~420,000 VNĐ/m²/tháng) | 400,000 – 480,000 VNĐ/m²/tháng |
| Vị trí | Gần sân bay Tân Sơn Nhất, mặt tiền đẹp | Vị trí trung tâm, mặt tiền chính, khu kinh doanh sầm uất |
| Kết cấu & tiện ích | Trệt + Lầu, thang máy, lối đi riêng | Trệt hoặc nhiều tầng, thang máy tùy thuộc vào mặt bằng |
Khi nào mức giá này là hợp lý?
- Nếu doanh nghiệp cần mặt bằng có kết cấu nhiều tầng, thang máy thuận tiện cho việc vận chuyển và phân chia không gian làm việc.
- Yêu cầu vị trí kinh doanh gần sân bay, khu vực có lưu lượng khách hàng và nhân sự cao.
- Cần mặt bằng có giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giúp thuận tiện trong việc ký hợp đồng và đảm bảo an toàn pháp lý.
- Đáp ứng nhu cầu đa dạng như văn phòng công ty, showroom, trung tâm đào tạo,…
Những lưu ý cần thiết khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác thực tính pháp lý của mặt bằng để tránh rủi ro về sau.
- Thỏa thuận rõ ràng về chi phí phát sinh: Bao gồm chi phí quản lý, điện nước, bảo trì thang máy, an ninh,…
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, thang máy, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Soạn thảo hợp đồng thuê chi tiết: Thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế: Mặt bằng này phù hợp với quy mô hoạt động và mục đích kinh doanh của bạn.
Kết luận
Mức giá 47 triệu/tháng là phù hợp
