Nhận xét về mức giá đất tại đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin chi tiết về bất động sản tại đường Tôn Đản, phường Hòa Thọ Tây, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, có diện tích 81 m², mặt tiền 4.8 m, chiều dài 17 m, hướng Đông Nam, thuộc loại đất thổ cư, hẻm xe hơi và đã có sổ đỏ, mức giá đưa ra là 2,69 tỷ đồng, tương ứng khoảng 33,21 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá theo thị trường hiện tại
| Tiêu chí | Đất tại Tôn Đản (Cẩm Lệ) | Giá tham khảo khu vực Cẩm Lệ | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 81 | 50 – 150 | Diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu xây nhà phố nhỏ, vừa. |
| Giá/m² (triệu đồng) | 33,21 | 30 – 40 | Giá vừa phải, nằm trong khung giá phổ biến tại khu vực Cẩm Lệ. |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, đường hẻm ô tô, gần trung tâm quận | Hẻm nhỏ, ngõ rộng hoặc mặt tiền đường chính | Hẻm xe hơi là ưu điểm, thuận tiện giao thông, tăng giá trị so với hẻm nhỏ. |
| Hướng đất | Đông Nam | Đông Nam, Nam được ưa chuộng | Hướng Đông Nam phù hợp phong thủy, tăng giá trị bất động sản. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, đã có sổ | Đảm bảo an toàn khi giao dịch, giảm thiểu rủi ro. |
So sánh giá đất trung bình tại các khu vực lân cận Quận Cẩm Lệ
| Khu vực | Giá đất trung bình (triệu đồng/m²) | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Quận Hải Châu | 50 – 70 | Trung tâm thành phố, giá cao nhất Đà Nẵng |
| Quận Thanh Khê | 35 – 45 | Khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ |
| Quận Cẩm Lệ | 30 – 40 | Khu vực đang phát triển, giá đất tăng ổn định |
| Huyện Hòa Vang | 10 – 20 | Vùng ven, phát triển chậm hơn, giá thấp hơn nhiều |
Kết luận về mức giá 2,69 tỷ đồng
Mức giá 2,69 tỷ đồng cho mảnh đất 81 m² tại đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ là hợp lý khi xét trên các yếu tố vị trí, diện tích, hướng đất, pháp lý và đặc điểm hẻm xe hơi. Giá đất/m² nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực Cẩm Lệ và thấp hơn nhiều so với các quận trung tâm như Hải Châu hay Thanh Khê.
Nếu bạn đang tìm kiếm đất thổ cư tại khu vực phát triển có giao thông thuận tiện và pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Lưu ý quan trọng trước khi quyết định mua
- Xác minh pháp lý rõ ràng, kiểm tra kỹ sổ đỏ, tránh tranh chấp.
- Đánh giá thực tế hiện trạng đất, kiểm tra hạ tầng xung quanh như điện, nước, đường sá.
- Đàm phán thêm về giá, xem xét khả năng bớt giá khi thanh toán nhanh hoặc mua trực tiếp.
- Xác định quy hoạch khu vực trong tương lai, tránh mua đất nằm trong vùng quy hoạch không được xây dựng.
- Xem xét khả năng sinh lời nếu có ý định đầu tư hoặc cho thuê.
Tổng thể, nếu bạn ưu tiên vị trí gần trung tâm, pháp lý chắc chắn và hẻm xe hơi thuận tiện, mức giá này là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền sau các bước kiểm tra kỹ lưỡng.
