Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 7 triệu/tháng tại Nguyễn Sỹ Sách, Quận Tân Bình
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 67m² tại Quận Tân Bình được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Quận Tân Bình là khu vực có vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư đông, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS này | Tham khảo Giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận Tân Bình (2024) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 67 m² (nhà trệt + lửng) | 60 – 80 m² | Phù hợp với nhu cầu kinh doanh quy mô nhỏ đến vừa |
| Giá thuê | 7 triệu đồng/tháng (~104.500 đ/m²/tháng) | 80.000 – 120.000 đ/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình của thị trường. |
| Vị trí | Hẻm xe hơi (HXH), đường Nguyễn Sỹ Sách, Phường 15 | Mặt tiền hoặc hẻm xe hơi trong khu vực tương tự | Vị trí hẻm xe hơi, có thể hạn chế khách đi lại so với mặt tiền, nhưng bù lại giá mềm hơn |
| Tình trạng nhà | Hoàn thiện cơ bản, nhà sạch sẽ, thoáng mát | Nhà hoàn thiện hoặc cải tạo tùy từng mặt bằng | Đáp ứng được nhu cầu sử dụng ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý minh bạch là điều kiện bắt buộc | Giảm thiểu rủi ro, thuận tiện giao dịch |
| Hướng cửa chính | Đông Bắc | Không ảnh hưởng quá lớn đến giá thuê | Hướng phù hợp với phong thủy chung |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên để tránh tranh chấp sau này.
- Khả năng tiếp cận khách hàng: Hẻm xe hơi có thể hạn chế khách vãng lai, nếu kinh doanh cần nhiều khách qua lại thì nên cân nhắc.
- Chi phí phát sinh: Phí quản lý, điện nước, vệ sinh, sửa chữa nếu có.
- So sánh với các mặt bằng khác: Tìm hiểu thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để có lựa chọn tốt nhất.
- Phù hợp với mục đích kinh doanh: Mặt bằng có thể vừa ở vừa kinh doanh, phù hợp với hình thức bán hàng online hoặc văn phòng nhỏ.
Kết luận
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 67m² tại Nguyễn Sỹ Sách là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân kinh doanh trực tuyến. Tuy nhiên, người thuê cần cân nhắc về vị trí trong hẻm và điều kiện hợp đồng thuê để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng và hạn chế rủi ro.
