Phân tích giá tin BĐS "Cập nhật tiến độ thi công tuần 22 Viha Complex – Quỹ căn CĐT tháng 6 – Cam kết giá tốt, view đẹp"
Giá: 105 triệu/m² 97,3 m²
-
Mức giá
105 triệu/m²
-
Diện tích
97,3 m²
-
Số phòng ngủ
3 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
3 phòng
-
Pháp lý
Sổ hồng
Dự án Viha Complex, Đường Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
08/07/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 105 triệu/m² tại dự án Viha Complex, Thanh Xuân, Hà Nội
Với mức giá 105 triệu đồng/m² cho căn hộ diện tích 97,3 m² tại một dự án cao cấp, vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, Hà Nội, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay nếu xét trên các tiêu chí về chất lượng xây dựng, tiện ích và pháp lý.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường xung quanh
Tiêu chí |
Dự án Viha Complex (Thanh Xuân) |
Các dự án tương đương khu vực Thanh Xuân |
Ghi chú |
Giá trung bình/m² |
105 triệu đồng/m² |
90 – 110 triệu đồng/m² |
Giá tham khảo các dự án cao cấp, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ |
Diện tích căn hộ |
97,3 m² (3 phòng ngủ, 3 WC) |
Khoảng 75 – 110 m² |
Diện tích lớn, phù hợp gia đình đa thế hệ |
Pháp lý |
Sổ hồng lâu dài |
Pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài hoặc vĩnh viễn |
Có giá trị về lâu dài, tăng sự an tâm cho người mua |
Tiện ích |
Tiện ích chuẩn khách sạn 5*, an toàn chống thiên tai, thang máy mật độ thấp |
Tiện ích đầy đủ, có thể không đồng đều về chất lượng |
Tăng sức hấp dẫn và giá trị căn hộ |
Vị trí |
Trung tâm quận Thanh Xuân, kết nối thuận tiện |
Vị trí các dự án trong Thanh Xuân đa dạng, có nơi kém trung tâm hơn |
Vị trí trung tâm giúp tăng giá trị và thanh khoản |
Tiến độ xây dựng |
Đã cất nóc, đang hoàn thiện, bàn giao sớm |
Tiến độ các dự án khác khác nhau, có nơi chậm tiến độ |
Tiến độ ổn định giúp giảm rủi ro khi đầu tư |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán và pháp lý: Sổ hồng lâu dài là điểm cộng, tuy nhiên cần xác minh rõ ràng tính pháp lý toàn bộ dự án, tránh tranh chấp.
- Xem xét kỹ các điều khoản thanh toán: Dự án có chiết khấu thanh toán hấp dẫn, cần so sánh lợi ích giữa thanh toán nhanh và linh hoạt.
- Thẩm định thực tế căn hộ mẫu và tiến độ thi công: Kiểm tra chất lượng hoàn thiện, hệ thống tiện ích vận hành, đảm bảo đúng cam kết.
- Đánh giá khả năng sinh lời và nhu cầu thực tế: Dự án nằm ở khu vực phát triển, trung tâm nên dễ cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai.
- So sánh giá với các dự án tương tự để đàm phán: Mức giá 105 triệu/m² là sát với thị trường, có thể thương lượng thêm nếu có căn đẹp hoặc thanh toán nhanh.
Kết luận
Mức giá 105 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 97,3 m² tại dự án Viha Complex được đánh giá là hợp lý với các tiêu chí về vị trí, tiện ích, pháp lý và tiến độ xây dựng hiện tại. Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp có khả năng sinh lời và an toàn pháp lý tại khu vực trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, người mua nên lưu ý các yếu tố pháp lý và tiến độ để đảm bảo quyền lợi và đưa ra quyết định đầu tư tối ưu.
Thông tin BĐS
Dự án cao cấp tiện ích đẳng cấp khách sạn 5*, kết cấu bền vững trước thiên tai, mái kết cấu đáp ứng được trực thăng đỗ cứu hộ cứu nạn, giá từ 7 tỷ/căn, tài chính 3 tỷ sở hữu nhà.* Cập nhật giỏ hàng tháng 6:1. Căn hộ 2 phòng ngủ 2 WC: 73. 3m² - 74.4 m² từ 95tr/m² (Tầng 10, 11, 13, 19).2. Căn hộ 3 phòng ngủ: 93.2 m² - 96.7 m² - 97.3m² từ 96tr/m² (Tầng 9, 11, 15, tầng 18, 20, 21, 25).3. Căn hộ 3 phòng ngủ: 117.3m² (căn góc) từ 86tr/m² (Tầng 11, 20, 25).4. Căn hộ Duplex thông tầng 3 phòng ngủ 3WC: 145.2 m² từ 79tr/m² (Tầng 14, 28).Tất cả các căn đều lấy ánh sáng tự nhiên. Quỹ căn đẹp cập nhật liên tục, giá tốt nhất. LH ngay 0923 076 *** - Em Tuấn để được hỗ trợ giỏ hàng căn đẹp, giá tốt nhất.Cập nhật ảnh và tiến độ thi công tuần 22/2025:I. Nhà thầu CDC:1. Kết cấu: Đã đổ các cấu kiện chính bê tông tầng tum - mái, đang thi công kết cấu bể bơi tầng 4, hố thang P14.2. Xây tường: Khối căn hộ đã xây xong từ T5 - 32; đang xây tầng hầm B1, T4, 33.3. Trát tường: Đã trát căn hộ từ tầng 6 - 30, đang trát tầng 31, hầm B1.4. Chống thấm: Tầng 15 - 17; mái liền kề, mái cao tầng.5. Ốp lát: Tầng 12.6. Hoàn thiện căn mẫu tầng 12: Trần, điều hòa, ốp lát, vách kính tắm, cửa gỗ, sàn gỗ.II. Thang máy Đông Dương: Đang thi công lắp đặt thang P1 - P5 (đạt 60%); thang P6 - P10: Lắp đặt ray hố thang.III. Thi công cơ điện - TDME:- Thi công ống điện âm trần, tường/đế âm: Từ tầng 5 - 32 (lũy kế đạt 80%).- Thi công cơ điện hành lang: Lũy kế đạt 60%.- Thi công kéo dây: Tầng 11 - 19 (lũy kế đạt 20%).- Thi công điều hòa căn hộ: Tầng 11 - 15.IV. Thi công PCCC - An Thịnh:- Gia công vật tư; trình duyệt vật liệu - hồ sơ.- Thi công chữa cháy hành lang, căn hộ tầng 12 - 13.V. Kích Sóng: Đã thi công T11 - 15; đang thi công tầng 19;VI. Cửa nhựa WC, cửa chính căn hộ:- Lắp cửa mẫu tại căn mẫu.- Đang chuẩn bị hồ sơ đầu vào dự án; trình duyệt shop.VII. Cửa nhôm kính, cửa chống cháy: Đang hoàn thiện hồ sơ đầu vào dự án; gia công sản xuất tại nhà máy.VIII. Sàn thép logia - khe thoáng: Đã lắp mẫu tại dự án; đang sản xuất tại nhà máy.* Tiện ích tòa nhà đẳng cấp khách sạn 5:- Sở hữu sổ đỏ lâu dài với pháp lý rõ ràng.- Tặng nội thất liền tường cao cấp nhập khẩu.- Nội thất tiêu chuẩn bàn giao quốc tế 5*.- Căn hộ đa dạng diện tích từ 2 đến 4PN với mật độ thang máy cực thấp Chỉ 46 căn/ thang.- Khu vực gom rác và thang chở rác riêng biệt đảm bảo vệ sinh cho dự án.- Các hầm có thiết bị cảm biến tự động báo động về nồng độ khí CO2 và có bố trí riêng tầng lánh nạn trong trường hợp khẩn cấp đảm bảo an toàn cho cư dân.- Dự án đã cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Sở hữu vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, kết nối giao thông thuận tiện với đầy đủ tiện ích cao cấp nội khu.- LH Mr. Tuấn 0923 076 *** nhận thông tin quỹ căn CĐT và chiết khấu thanh toán cực hấp dẫn.