Nhận định mức giá 88 triệu/m² cho bất động sản tại Đường Phan Tứ, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 88 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 268 m² kèm nhà 2 tầng và 10 phòng trọ cho thuê tại vị trí sát biển Mỹ Khê, khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn là một mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố chi tiết để đánh giá chính xác trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | So sánh với thị trường khu vực Mỹ An, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Sát đường Phan Tứ, cách biển Mỹ Khê 300m, gần Đại học Kinh tế, khu phố Tây An Thượng | Các lô đất gần biển Mỹ Khê thường có giá dao động từ 70 – 100 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Vị trí đẹp, gần biển và tiện ích du lịch, phù hợp đầu tư kinh doanh hoặc an cư cao cấp |
| Diện tích | 268 m², ngang 13m, dài 20m, lô góc 2 mặt kiệt ô tô | Diện tích lớn hơn mức trung bình (thường 100-150 m²), phù hợp làm nhà ở kết hợp kinh doanh | Diện tích rộng thuận tiện xây dựng nhiều phòng trọ hoặc biệt thự kết hợp kinh doanh cho thuê |
| Giá/m² | 88 triệu đồng/m² | Giá đất biển Mỹ Khê dao động từ 70 – 100 triệu đồng/m², mức giá này thuộc phân khúc trên trung bình | Giá này hợp lý nếu tính cả nhà 2 tầng và 10 phòng trọ cho thuê kèm theo |
| Công trình hiện hữu | Nhà 2 tầng, 10 phòng trọ cho thuê, sân thượng, bếp, phòng ăn, chỗ để ô tô | Thông thường đất trống giá sẽ thấp hơn, có công trình cho thuê giúp tạo dòng tiền ổn định | Giá cao hơn nhưng bù lại tài sản cho thuê giúp sinh lời ngay, tăng giá trị đầu tư |
| Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ, đất thổ cư | Pháp lý rõ ràng, đầy đủ là điểm cộng lớn trong thị trường Đà Nẵng | Pháp lý minh bạch, không phát sinh rủi ro về sau |
| Tiện ích & hạ tầng | Đường trước nhà 4,5m, ô tô ra vào thuận tiện, khu dân cư phát triển | Đường rộng trên 4m, khu vực an ninh tốt, giao thông thuận tiện | Phù hợp cho kinh doanh nhà trọ hoặc an cư lâu dài |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ càng pháp lý: Kiểm tra sổ hồng, các giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất, xây dựng và sự đồng thuận của chính quyền địa phương.
- Đánh giá dòng tiền từ 10 phòng trọ: Yêu cầu chủ bán cung cấp hợp đồng thuê, doanh thu và chi phí vận hành để đảm bảo thu nhập ổn định.
- Khảo sát thực tế khu vực: Tìm hiểu về quy hoạch xung quanh, biến động giá đất trong tương lai, rủi ro thiên tai hoặc ô nhiễm.
- Kiểm tra hiện trạng nhà và các công trình: Đánh giá chất lượng xây dựng, an toàn và khả năng sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần.
- Thương lượng giá cả: Với tổng giá hơn 23 tỷ đồng, có thể thương lượng dựa trên tình trạng nhà và thị trường để có giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 88 triệu đồng/m² cho bất động sản sát biển Mỹ Khê kèm nhà và phòng trọ là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt trong điều kiện hiện tại của thị trường Đà Nẵng. Đây là cơ hội đầu tư phù hợp với nhà đầu tư muốn vừa sở hữu đất vàng sát biển vừa có nguồn thu nhập ổn định từ phòng trọ.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm tra pháp lý, đánh giá dòng tiền thực tế và khảo sát hiện trạng để đảm bảo quyết định đầu tư chính xác và giảm thiểu rủi ro.
