Nhận định mức giá
Giá 9,8 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 90m² tại Đường Kinh Dương Vương, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá khá cao, tương đương khoảng 108,89 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong các trường hợp sau:
- Nhà có vị trí đắc địa gần biển, chỉ mất 1 phút đi bộ ra biển, thuận tiện cho nghỉ dưỡng hoặc đầu tư cho thuê.
- Nhà có mặt tiền đường rộng 15m, lề đường 6m, thuận tiện kinh doanh hoặc buôn bán.
- Nhà xây dựng kiên cố 4 tầng với tổng diện tích sử dụng lớn 293m², đầy đủ công năng 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, đảm bảo tính minh bạch.
Phân tích chi tiết và so sánh
Dưới đây là bảng so sánh giá nhà mặt phố tại các khu vực ven biển, gần trung tâm Đà Nẵng với đặc điểm tương tự:
| Khu vực | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Kinh Dương Vương, Liên Chiểu | 90 | 9,8 | 108,89 | Gần biển, mặt tiền rộng, nhà 4 tầng, nội thất đầy đủ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 80 | 8,5 | 106,25 | Gần biển, khu du lịch, giá cao do vị trí trung tâm |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn | 100 | 7,5 | 75 | Gần biển, dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 85 | 6,8 | 80 | Khu vực trung tâm thành phố, giá đất mặt phố |
Dựa trên bảng so sánh, giá 108,89 triệu đồng/m² tại Kinh Dương Vương là tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các khu vực ven biển khác. Điều này hợp lý khi xét đến vị trí gần biển, đường rộng, nhà xây kiên cố 4 tầng với diện tích sử dụng lớn.
Những lưu ý cần thiết khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ, không vướng quy hoạch, tranh chấp, hoặc các vấn đề pháp lý khác.
- Thẩm định chất lượng xây dựng: Mặc dù nhà đã xây, cần kiểm tra kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Đánh giá vị trí và tiềm năng phát triển: Kinh Dương Vương đang phát triển nhưng so với các trung tâm quận Hải Châu hay Sơn Trà, có thể giá trị tăng không nhanh bằng; nếu mục đích đầu tư dài hạn thì cần cân nhắc.
- Thương lượng giá: Giá đã đưa ra là 9,8 tỷ có thể thương lượng tùy vào thời điểm và nhu cầu người bán.
- Kiểm tra các tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, siêu thị là điểm cộng, nhưng cần xem xét mức độ phát triển của khu vực trong tương lai.
Kết luận
Giá 9,8 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, nhà xây chắc chắn, mặt tiền rộng và đầy đủ công năng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và chất lượng nhà trước khi quyết định xuống tiền và cân nhắc kỹ mục đích sử dụng hoặc đầu tư để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
