Nhận định mức giá bán toà nhà dịch vụ ngõ 33 phố Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm
Giá bán 17,8 tỷ đồng cho toà nhà 6 tầng diện tích 75 m² tại vị trí Mỹ Đình 2 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của khu vực Nam Từ Liêm – Hà Nội.
Căn cứ để nhận định này dựa trên các phân tích chi tiết dưới đây.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất và xây dựng | 75 m², xây 6 tầng, mặt tiền 9.2 m, nhà nở hậu | Đa số nhà phố dịch vụ trong khu vực có diện tích từ 60-80 m², xây cao tầng từ 5-7 tầng | Diện tích và chiều cao toà nhà phù hợp với xu hướng phát triển nhà dịch vụ cho thuê tại khu vực Mỹ Đình |
| Vị trí | Ngõ rộng, thông thoáng, xe ba gác đỗ cửa, Phường Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm | Mỹ Đình 2 là khu vực phát triển mạnh về dịch vụ, gần các trường đại học, khu văn phòng, giao thông thuận tiện | Vị trí ngõ thông rộng rãi rất thuận lợi để cho thuê làm nhà dịch vụ, khách thuê dễ dàng di chuyển |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, đầy đủ tiện nghi: giường đôi, điều hoà, bếp, máy giặt, camera an ninh, PCCC | Nhà dịch vụ cùng phân khúc thường có trang bị nội thất cơ bản đến khá tốt | Nội thất cao cấp giúp tăng giá trị cho thuê và thu hút khách thuê chất lượng cao |
| Doanh thu cho thuê | 72 triệu/tháng (chưa tính phí dịch vụ) | Giá thuê nhà dịch vụ Mỹ Đình 2 dao động trung bình 10-13 triệu/phòng/tháng | Với 14 phòng, tổng thu nhập dự tính khoảng 140-182 triệu/tháng, tuy nhiên mức 72 triệu hiện tại thấp hơn, có thể do khai thác chưa tối đa |
| Giá bán/m² | 237,33 triệu đồng/m² | Nhà phố dịch vụ khu vực Mỹ Đình 2 có giá bán dao động từ 200-300 triệu/m² tùy vị trí, nội thất và tiềm năng cho thuê | Giá bán nằm trong khoảng giá hợp lý đối với nhà dịch vụ cao cấp và vị trí đẹp |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ, không quy hoạch, không tranh chấp | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo đầu tư an toàn | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn, giảm rủi ro cho người mua |
Lưu ý khi xuống tiền cho bất động sản này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại và tiềm năng tăng giá cho thuê để đảm bảo doanh thu thực tế có thể cao hơn doanh thu hiện tại 72 triệu/tháng.
- Đánh giá kỹ nội thất và trang thiết bị hiện tại, xác định chi phí bảo trì, nâng cấp nếu cần thiết để duy trì chất lượng dịch vụ cho thuê.
- Xem xét kỹ các yếu tố pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết, tình trạng sở hữu đất để tránh rủi ro phát sinh sau này.
- Đánh giá thị trường cho thuê và xu hướng phát triển khu vực Mỹ Đình 2 trong trung hạn để dự báo giá trị bất động sản tăng trưởng.
- Thương lượng giá bán và các điều khoản miễn phí dịch vụ để tối ưu hóa chi phí đầu tư.
Kết luận
Giá 17,8 tỷ đồng cho toà nhà dịch vụ 6 tầng diện tích 75 m² tại ngõ 33 phố Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình 2 là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt, đặc biệt khi bất động sản được trang bị nội thất cao cấp và có pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý kỹ các yếu tố vận hành, khai thác cho thuê và kiểm tra pháp lý chi tiết để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
