Nhận định mức giá
Giá 4,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Tươi, Phường Tân Bình, TP Dĩ An là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay, nhất là khu vực TP Dĩ An có tốc độ phát triển nhanh, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ. Mức giá này tương đương khoảng 51,39 triệu đồng/m², phù hợp với các dự án nhà phố mặt tiền đang được giao dịch tại khu vực.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham chiếu thị trường |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Thị Tươi, P. Tân Bình, TP Dĩ An, Bình Dương – khu vực đang phát triển, kết nối thuận tiện với các khu công nghiệp, chợ và trường học. | Nhà mặt tiền trung tâm TP Dĩ An thường có giá từ 45-60 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích. |
| Diện tích đất | 93.4 m² (4.91m x 18.65m), đất thổ cư 50 m², nhà nở hậu thuận lợi tận dụng không gian. | Các lô đất cùng diện tích tại Dĩ An có giá khoảng 45-55 triệu/m². |
| Thiết kế & tiện ích | Nhà 1 trệt 3 lầu, sân ô tô, 4 phòng ngủ, 3 WC, sân thượng, nội thất đầy đủ. | Nhà xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại, phù hợp nhu cầu gia đình hoặc kinh doanh, cho thuê. |
| Tiềm năng kinh doanh, cho thuê | Đang cho thuê phòng với giá 6 triệu/tháng, chưa tính cho thuê mặt bằng kinh doanh có thể cao hơn. | Giá thuê mặt bằng mặt tiền tại Dĩ An dao động 12-20 triệu/tháng tùy vị trí, cho thấy tiềm năng tăng thu nhập từ bất động sản này. |
| Hạ tầng & pháp lý | Đường rộng 22m, thông hai đầu, sổ hồng riêng, ngân hàng hỗ trợ 70%. | Hạ tầng hoàn thiện tạo điều kiện phát triển kinh doanh và tăng giá trị tài sản. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý sổ hồng riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng.
- Kiểm tra tiến độ thi công đường Nguyễn Thị Tươi và các dự án hạ tầng xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Đánh giá tính khả thi và hiệu quả cho thuê mặt bằng kinh doanh, cân nhắc các loại hình kinh doanh phù hợp với khu vực.
- Thẩm định kỹ càng hiện trạng nội thất và cấu trúc nhà để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh mức giá và tiện ích.
Kết luận
Với mức giá 4,8 tỷ đồng, căn nhà này có tiềm năng sinh lời và phù hợp với các nhà đầu tư hoặc người mua để ở có nhu cầu kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, việc thẩm định pháp lý và đánh giá thực trạng nhà cùng hạ tầng xung quanh là rất quan trọng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
