Nhận định mức giá
Giá bán 11,5 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng diện tích 80 m² tại Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá trên, tính ra đơn giá khoảng 143,75 triệu đồng/m², nằm trong khung giá phổ biến cho khu vực trung tâm Quận Tân Bình, nơi có vị trí đắc địa, hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện và khu dân cư cao cấp.
Nhà mới xây, có thang máy, hầm để xe rộng rãi, vật tư cao cấp, pháp lý đầy đủ và sổ đỏ chính chủ là những yếu tố làm tăng giá trị và tính thanh khoản của bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tham khảo khu vực Tân Bình |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 80 m² (4×20 m) | 70 – 100 m² phổ biến |
| Giá bán | 11,5 tỷ đồng | 9 – 13 tỷ đồng cho nhà 4-5 tầng tại khu vực trung tâm Tân Bình |
| Đơn giá/m² | 143,75 triệu đồng/m² | 130 – 150 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Bạch, hẻm xe hơi, gần các tuyến đường lớn (Tân Sơn, Cộng Hòa, Trường Chinh) | Khu vực trung tâm, dân cư phát triển, tiện ích đầy đủ |
| Tiện ích nhà | 5 tầng, thang máy 450kg, 1 hầm để xe, sân thượng có bếp và WC | Nhà mới, xây dựng kiên cố, phù hợp vừa ở vừa làm văn phòng hoặc kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, công chứng sang tên ngay | Yếu tố quan trọng đảm bảo tính an toàn pháp lý |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, người mua cần xác nhận thông tin pháp lý với cơ quan chức năng để tránh tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Thẩm định chất lượng công trình: Nhà mới xây, tuy nhiên nên kiểm tra kỹ về vật liệu, cấu trúc và thiết bị thang máy để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Xem xét quy hoạch xung quanh: Khu vực có thể có các dự án phát triển trong tương lai ảnh hưởng đến giá trị và môi trường sống.
- Đàm phán giá: Mức giá 11,5 tỷ là hợp lý nhưng có thể thương lượng thêm, nhất là trong trường hợp thanh toán nhanh hoặc mua trực tiếp từ chủ nhà.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Nhà có thiết kế hỗn hợp vừa ở vừa kinh doanh, phù hợp với người mua có nhu cầu đa dạng.
Kết luận
Với mức giá 11,5 tỷ đồng, căn nhà tại Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình là lựa chọn đáng cân nhắc cho những người muốn sở hữu bất động sản mới, vị trí thuận lợi và đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, người mua cần tiến hành thẩm định kỹ lưỡng về pháp lý, chất lượng xây dựng và điều kiện xung quanh để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
