Nhận xét về mức giá
Giá 4,8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 77,5 m² tại khu vực Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng tương đương khoảng 61,94 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao hơn mức trung bình của thị trường căn hộ tại khu vực này ở cùng phân khúc và vị trí, do đó cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ đang xét (The Sang Residence) | Giá thị trường trung bình khu vực Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 61,94 triệu đồng/m² | 45 – 55 triệu đồng/m² | Giá trên thị trường thường dao động trong khoảng này với căn hộ 2 phòng ngủ, hướng biển |
| Diện tích | 77,5 m² | 60 – 80 m² | Diện tích phù hợp với căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực |
| Vị trí | Cách bãi tắm lớn 200m, tầng cao, hướng biển | Gần biển, tiện ích đầy đủ | Vị trí thuận lợi, gần biển là điểm cộng lớn |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài | Tương tự | Pháp lý rõ ràng là điểm an tâm khi đầu tư |
| Tình trạng căn hộ | Chưa bàn giao (bàn giao dự kiến cuối 2025) | Đa số căn hộ cùng phân khúc đã hoàn thiện hoặc bàn giao trong 1-2 năm tới | Cần cân nhắc rủi ro chậm tiến độ hoặc thay đổi thị trường |
Nhận định về mức giá 4,8 tỷ đồng
Mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu người mua ưu tiên vị trí tầng cao, hướng biển và sẵn sàng chờ đợi thời gian bàn giao để khai thác tiềm năng cho thuê khách quốc tế. Tuy nhiên, nếu so sánh với mức giá trung bình khu vực, mức giá này thuộc nhóm cao cấp, do đó chỉ phù hợp với khách hàng có tầm nhìn đầu tư dài hạn hoặc nhu cầu ở thực muốn hưởng tiện ích và vị trí đắc địa.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Rủi ro về thời gian bàn giao: Căn hộ chưa bàn giao, dự kiến cuối 2025, cần xem xét kỹ tiến độ xây dựng và cam kết của chủ đầu tư để tránh chậm trễ.
- Giá chuyển nhượng: Mua suất ưu đãi giai đoạn 1 nhưng giá hiện tại đã tăng, cần so sánh kỹ với giá thị trường hiện hành và các dự án tương đương để đảm bảo không mua đắt.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng sở hữu lâu dài là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ, hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Khả năng khai thác dòng tiền: Dự kiến khai thác cho thuê khách quốc tế, cần đánh giá thị trường du lịch Đà Nẵng và khả năng cho thuê, tỷ suất sinh lời thực tế.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các khoản phí quản lý, thuế, phí bảo trì và các chi phí liên quan khi căn hộ bàn giao.
- Điều kiện thanh toán: Tìm hiểu rõ điều kiện thanh toán, chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư để đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính.
