Phân tích giá tin BĐS "Căn hộ Elysian trả trước 5% (115 triệu) sở hữu ngay, chỉ tt 30% nhận nhà còn lại trả chậm đến 11/28"
-
Mức giá
2,6 tỷ
-
Diện tích
36,8 m²
-
Số phòng ngủ
1 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
1 phòng
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
Dự án Elysian, Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh
04/08/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá căn hộ Elysian by Gamuda Land
Mức giá 2,6 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 36,8 m² tại dự án Elysian thuộc TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ) là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này nằm trong khoảng giá bán được chủ đầu tư công bố cho căn 1 phòng ngủ (3 tỷ đồng cho 48 m²; tương đương khoảng 62,5 triệu/m²). Nếu tính theo diện tích nhỏ hơn (36,8 m²), mức giá 2,6 tỷ đồng tức khoảng 70,65 triệu/m², cao hơn đôi chút so với giá tham khảo, nhưng vẫn nằm trong biên độ chấp nhận được do nhiều yếu tố thúc đẩy.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí |
Dự án Elysian (Thủ Đức) |
Tham khảo căn hộ 1PN khu vực Thủ Đức |
Tham khảo căn hộ 1PN trung tâm Quận 1, Quận 3 |
| Diện tích |
36,8 m² |
40-50 m² |
35-45 m² |
| Giá (tỷ đồng) |
2,6 |
2,2 – 2,8 |
3,5 – 5 |
| Giá/m² (triệu đồng) |
~70,65 |
55 – 65 |
100 – 140 |
| Vị trí |
Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức |
Gần các tuyến đường chính, tiện ích phát triển |
Trung tâm thành phố, thuận tiện và sầm uất |
| Tiện ích |
Hồ bơi, phòng gym, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh |
Tiện ích cơ bản, đa dạng |
Tiện ích cao cấp, sang trọng |
| Pháp lý |
Hợp đồng mua bán rõ ràng |
Pháp lý minh bạch |
Pháp lý chuẩn, nhiều dự án lâu năm |
| Tiến độ xây dựng |
Chuẩn bị cất nóc, bàn giao quý 2/2027 |
Đa dạng, có dự án bàn giao ngay |
Đã hoàn thiện, có thể nhận nhà ngay |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Tiến độ và thời gian nhận nhà: dự án dự kiến bàn giao quý 2/2027, tức phải chờ thêm khoảng 2 năm, cần cân nhắc khả năng tài chính và nhu cầu ở thực tế.
- Phương thức thanh toán: ưu đãi thanh toán chỉ 30% đến khi nhận nhà giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, tuy nhiên nên xem kỹ hợp đồng để đảm bảo không có chi phí phát sinh không rõ ràng.
- Pháp lý dự án: dự án có hợp đồng mua bán rõ ràng, cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quy hoạch và đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc.
- Vị trí và tiềm năng tăng giá: nằm gần hạ tầng trọng điểm như đường Lò Lu mở rộng, kết nối vành đai 3, sân bay Long Thành, khu công nghệ cao Quận 9 – là điểm cộng lớn cho khả năng tăng giá trong tương lai.
- Chi phí quản lý và các khoản phí khác: miễn phí quản lý 5 năm là ưu đãi hấp dẫn, nhưng cần tính toán chi phí quản lý sau thời gian miễn phí và các khoản phí bảo trì.
- Khả năng cho thuê: nhu cầu thuê lớn từ chuyên gia, nhân sự cao cấp, phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê dài hạn.
Kết luận
Giá 2,6 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 36,8 m² tại dự án Elysian là mức giá hợp lý so với mặt bằng chung thị trường căn hộ TP. Thủ Đức hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí, tiện ích và chính sách thanh toán ưu đãi. Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc kỹ về tiến độ bàn giao, tài chính cá nhân, cũng như xem xét kỹ hợp đồng và pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.
Thông tin BĐS
Chỉ từ 2 tỷ đồng, sở hữu ngay căn hộ Elysian by Gamuda Land tại TP. Thủ Đức với chính sách ưu đãi hấp dẫn chỉ 30% đến khi nhận nhà. Liên hệ ngay em Lynh Hotline/Zalo: 0932 163 *** (Sale CĐT phòng kinh doanh Elysian by Gamuda Land).Rổ hàng chiết khấu cao mua trực tiếp từ CĐT trong tháng 8/2025.- Chiết khấu 9%.- Miễn phí phí quản lý 5 năm.- Thanh toán chỉ 30% đến khi nhận nhà vào quý 2/2027.- Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 80% với lãi suất ưu đãi.- Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao nhờ hạ tầng phát triển mạnh kết nối vành đai 3, sân bay Long Thành.- Pháp lý rõ ràng đầy đủ.- Ngân hàng cho vay ngay khi ký HĐMB 5%. BIDV, VCB, Vietinbank, Hongleong bank, TP Bank, Puclicbank Bank.- Tiến độ xây dựng nhanh (chuẩn bị cất nóc) liên hệ em Lynh 0932 163 *** để tham quan nhà mẫu và công trường xây dựng.Bảng giá mua sang nhượng giai đoạn 1 (Đã bao gồm VAT & Phí bảo trì).- Studio (34,7m²): 2,35 tỷ đồng.- 1 phòng ngủ (48m²): 3 tỷ đồng.- 2 phòng ngủ (80m²): 4,9 tỷ đồng.- 2 phòng ngủ loại Lanai: 5 tỷ đồng.- 3 phòng ngủ (100m²): 6,5 tỷ đồng (có tặng kèm ô đậu xe ô tô theo căn hộ).Ai nên mua căn hộ Elysian?- Người mua ở: Thiết kế hiện đại, không gian sống xanh, tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm TP. Thủ Đức.- Nhà đầu tư: Hạ tầng phát triển mạnh (đường Lò Lu mở rộng 30m, nút giao liên kết Vành Đai 3), bất động sản tăng giá nhanh, cơ hội sinh lời cao.- Người mua cho thuê: Nhu cầu thuê lớn từ chuyên gia, nhân sự cao cấp tại Khu Công Nghệ Cao Quận 9, đảm bảo lợi nhuận ổn định.Lịch thanh toán siêu giãn nhận nhà trước, trả tiền sau không cần vay bank.- Ký hợp đồng mua bán thanh toán 5%.- 8 tháng sau thanh toán 10%.- 8 tháng tiếp theo thanh toán 15%.- Tổng cộng 30% đến khi nhận nhà giảm áp lực tài chính.Lý do Elysian là cơ hội đầu tư hàng đầu 2025.- Giá trị bất động sản tăng mạnh nhờ vị trí chiến lược tại TP. Thủ Đức.- Gần Khu Công Nghệ Cao Quận 9, thu hút chuyên gia và nhân sự cao cấp.- Hạ tầng phát triển vượt bậc, đường Lò Lu mở rộng 30m, kết nối Vành Đai 3, sân bay Long Thành.- Tiện ích đẳng cấp, bao gồm hồ bơi, phòng gym, sân tennis, khu vui chơi trẻ em.- Không gian sống xanh, hiện đại, mang đến trải nghiệm sống chất lượng cao.Liên hệ ngay để nhận ưu đãi tốt nhất.Hotline/Zalo: 0932 163 *** em Lynh (Sale Inhouse CĐT phòng kinh doanh Gamuda Land).Đặt lịch tham quan nhà mẫu ngay hôm nay.
