Nhận định về mức giá 5,1 tỷ cho căn hộ 87m² tại khu đô thị Thành Phố Giao Lưu, Phạm Văn Đồng, Hà Nội
Mức giá 5,1 tỷ đồng tương đương khoảng 58,62 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nội thất đầy đủ tại khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội là mức giá khá sát với mặt bằng thị trường trong khu vực hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Giá tham khảo khu vực (triệu VNĐ/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Phạm Văn Đồng, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 55 – 62 triệu | Địa thế thuận lợi, gần nhiều tiện ích, giá phù hợp với khu vực có tiềm năng phát triển. |
| Diện tích | 87 m² | Không áp dụng | Diện tích tiêu chuẩn cho căn 3 phòng ngủ, tiện lợi cho gia đình từ 4-6 thành viên. |
| Loại căn hộ | Căn góc, nội thất đầy đủ | +5% – 10% giá căn thường | Căn góc thường có ánh sáng và thông gió tốt hơn, nội thất đầy đủ giúp giảm chi phí làm lại. |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, đã bàn giao | Yếu tố đảm bảo | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng là điểm cộng lớn giúp giao dịch an tâm. |
So sánh giá căn hộ tương tự tại Bắc Từ Liêm (cập nhật 2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Thành Phố Giao Lưu (CT1) | 87 | 5,1 | 58,62 | Căn góc, nội thất đầy đủ, sổ hồng riêng, gần Phạm Văn Đồng |
| Goldmark City | 90 | 5,3 | 58,89 | Nội thất cơ bản, tiện ích đồng bộ |
| Times City | 85 | 5,0 | 58,82 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích, nội thất cơ bản |
| Vinhomes Smart City | 88 | 5,4 | 61,36 | Tiện ích cao cấp, nội thất cơ bản |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Xác minh tính xác thực của sổ hồng riêng, không có tranh chấp, nợ thuế.
- Kiểm tra hiện trạng căn hộ: Mặc dù căn hộ có nội thất đầy đủ, cần kiểm tra kỹ chất lượng, độ bền của các thiết bị và nội thất.
- Đánh giá tiện ích khu vực: Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu có các tiện ích gì, kế hoạch phát triển hạ tầng ra sao.
- Khả năng thương lượng giá: Giá đã bao gồm nội thất nhưng vẫn có thể thương lượng nếu thanh toán nhanh hoặc có điều kiện tài chính tốt.
- Phí quản lý và dịch vụ: Tìm hiểu phí quản lý hàng tháng, các quy định riêng của tòa nhà để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
Kết luận
Mức giá 5,1 tỷ đồng cho căn hộ 87m², 3 phòng ngủ tại khu đô thị Thành Phố Giao Lưu là hợp lý và phù hợp với phân khúc căn hộ tầm trung cao cấp ở Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ có vị trí thuận lợi, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Chỉ nên quyết định nhanh khi đã kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng căn hộ, đồng thời cân nhắc khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.
