Nhận định chung về mức giá
Giá bán 3,75 tỷ đồng với diện tích đất 90 m² và diện tích sử dụng 120 m², tương đương khoảng 41,67 triệu đồng/m², là mức giá khá hợp lý cho khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là gần Đại học Luật và Vinhome Grand Park. Đây là khu vực đang phát triển nhanh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và có tiềm năng tăng giá tốt trong trung và dài hạn.
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
Nhà tọa lạc trên đường Long Phước, phường Long Phước, Thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận 9) – một trong những khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về bất động sản và hạ tầng giao thông. Vị trí này gần Đại học Luật cơ sở 3, thuận lợi cho việc cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn với sinh viên và cán bộ nhân viên trường.
- Giao thông: Nhà có hẻm rộng đủ cho xe ô tô ra vào, đường Long Phước có xe buýt lớn đi qua, thuận tiện di chuyển.
- Tiện ích xung quanh: Gần Vinhome Grand Park, khu dân cư đông đúc, nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện.
So sánh giá với thị trường lân cận
| Khu vực | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Long Phước, TP Thủ Đức | 90 | 3,75 | 41,67 | Nhà hẻm xe hơi | Gần ĐH Luật, hẻm rộng, hiện trạng tốt, có sổ |
| Đường Liên Phường, TP Thủ Đức | 85 | 3,5 | 41,18 | Nhà cây lâu năm, hẻm nhỏ | Cách trung tâm Vinhome 2km, cần sửa chữa |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 100 | 4,8 | 48,00 | Nhà mặt tiền | Gần trường học, đường chính, giá cao hơn do mặt tiền |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức | 95 | 3,9 | 41,05 | Nhà hẻm xe máy | Vị trí hơi xa trung tâm, hẻm nhỏ |
Yếu tố cần lưu ý khi quyết định mua
- Pháp lý: Bất động sản đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, nên kiểm tra kỹ tính xác thực giấy tờ, tránh tranh chấp.
- Hiện trạng nhà: Nhà nở hậu và có 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phù hợp gia đình hoặc cho thuê dài hạn, tuy nhiên nên kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất bên trong.
- Hợp đồng thuê: Nhà đang cho thuê với dòng tiền ổn định, khách mua có thể giữ hợp đồng hoặc chấm dứt tùy nhu cầu, cần xem xét kỹ điều khoản hợp đồng để tránh ảnh hưởng lợi nhuận.
- Khả năng tăng giá: Vị trí gần Vinhome Grand Park và Đại học Luật – hai yếu tố thúc đẩy giá bất động sản tăng, nhưng cần theo dõi biến động thị trường và quy hoạch khu vực để có đánh giá chính xác hơn.
- Hẻm xe hơi: Đây là điểm cộng lớn tại TP Thủ Đức vì nhiều nhà hẻm chỉ đủ xe máy, hẻm rộng giúp thuận tiện đi lại, tăng giá trị sử dụng.
Kết luận
Với mức giá 3,75 tỷ đồng, vị trí, diện tích và các tiện ích đi kèm, đây là một lựa chọn hợp lý cho người mua muốn đầu tư nhà phố tại khu vực TP Thủ Đức. Đặc biệt phù hợp với người mua có nhu cầu cho thuê dài hạn nhằm tạo dòng tiền ổn định hoặc mua để ở gần các tiện ích giáo dục và khu vui chơi giải trí lớn.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại nếu muốn giữ dòng tiền cho thuê, đồng thời khảo sát kỹ hiện trạng nhà để tránh phát sinh chi phí sửa chữa không mong muốn.
