Nhận định mức giá hợp lý cho bất động sản tại Đại lộ Thăng Long, Hoài Đức, Hà Nội
Với các thông tin về bất động sản có diện tích 62,1 m², mặt tiền 4,35 m, hướng Đông, pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ/Sổ hồng), nằm trên Đường Đại lộ Thăng Long, Xã An Thượng, Hoài Đức (Hà Nội), mức giá được để là “Thỏa thuận”. Để đưa ra nhận định mức giá hợp lý, cần dựa vào các dữ liệu thị trường hiện tại khu vực Hoài Đức nói riêng và Đại lộ Thăng Long nói chung.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đại lộ Thăng Long – Hoài Đức | 62,1 | 40 – 50 | 2,48 – 3,11 | Giá đất nền tại các khu vực phát triển, gần trung tâm đô thị mới |
| Hoài Đức nói chung | 62,1 | 30 – 40 | 1,86 – 2,48 | Giá đất nền khu vực ngoại thành, chưa sát mặt Đại lộ, tiện ích ít hơn |
| Khu vực nội thành Hà Nội (gần trung tâm) | 62,1 | 70 – 100 | 4,35 – 6,21 | Giá đất cao do vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển |
Nhận xét chi tiết
Mức giá hợp lý cho bất động sản tại vị trí này thường dao động trong khoảng từ 2,5 tỷ đến 3,1 tỷ đồng, tương đương với giá đất nền 40-50 triệu đồng/m². Đây là mức giá phổ biến tại các khu vực mặt đường Đại lộ Thăng Long, nơi có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện về trung tâm Hà Nội và các khu đô thị mới.
Nếu mức giá được thỏa thuận mà nằm trong khoảng này, thì hoàn toàn hợp lý và phù hợp với xu hướng thị trường. Còn nếu giá vượt quá mức này đáng kể, cần xem xét thêm yếu tố khác như vị trí đẹp hơn, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển hoặc bất động sản có xây sẵn nhà ở chất lượng cao.
Ngược lại, nếu giá thấp hơn nhiều so với khoảng trên, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, vị trí thực tế, hoặc các yếu tố bất lợi có thể ảnh hưởng đến giá trị.
Kết luận
Bất động sản diện tích 62,1 m² tại Đại lộ Thăng Long, Hoài Đức với pháp lý rõ ràng phù hợp để định giá trong khoảng 2,5 – 3,1 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường năm 2024 cho khu vực phát triển ngoại thành Hà Nội với hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện.
