Nhận định mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà Golden Palm, 21 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
Giá thuê 80 triệu/tháng cho diện tích 217 m² tương đương khoảng 369.6 nghìn đồng/m²/tháng (chưa VAT và phí dịch vụ). Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, chúng ta cần so sánh với thị trường thuê văn phòng cùng phân khúc và địa bàn tương tự tại Hà Nội.
So sánh mức giá thuê với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Phân khúc | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Golden Palm, Lê Văn Lương, Thanh Xuân | 217 | 369,600 | Văn phòng hạng B | Chưa VAT, chưa phí DV |
| Văn phòng hạng B khu vực Lê Văn Lương | 200-300 | 350,000 – 450,000 | Văn phòng hạng B | Đã bao gồm phí dịch vụ |
| Văn phòng hạng A trung tâm Thanh Xuân | 200-300 | 450,000 – 600,000 | Văn phòng hạng A | Đầy đủ nội thất, tiện ích cao cấp |
| Văn phòng hạng C khu vực Thanh Xuân | 150-250 | 250,000 – 300,000 | Văn phòng hạng C | Tiện ích thấp hơn |
Phân tích chi tiết
- Mức giá thuê 369.6 nghìn đồng/m²/tháng cho văn phòng hạng B tại khu vực Lê Văn Lương là phù hợp, nằm trong khoảng giá thị trường 350,000 – 450,000 VNĐ/m²/tháng.
- Tòa nhà Golden Palm có nhiều tiện ích như thang máy tốc độ cao, hầm gửi xe, hệ thống PCCC, bảo vệ, lễ tân, và vị trí đắc địa trên trục đường chính Lê Văn Lương, thuận tiện giao thông cũng như môi trường làm việc văn minh, yên tĩnh.
- Diện tích nguyên sàn 217 m² phù hợp cho các công ty vừa và nhỏ hoặc các phòng ban lớn, có thể linh hoạt thiết kế nội thất vì hiện tại chưa có nội thất sẵn.
- Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ nên khi tính toán tổng chi phí cần cộng thêm khoảng 10-15% cho các khoản này để có con số chính xác.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác nhận rõ ràng về các khoản phí dịch vụ (phí quản lý, vệ sinh, bảo trì…) và các điều khoản hợp đồng như thời gian thuê, điều kiện tăng giá, bảo hành kỹ thuật.
- Kiểm tra kỹ về hệ thống điện, điều hòa âm trần, an ninh, PCCC và các tiện ích đi kèm để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Thời gian vào ở linh hoạt (ở ngay) là điểm cộng, tuy nhiên cần kiểm tra thực tế về tình trạng sàn và nội thất nếu có yêu cầu cải tạo, sửa chữa.
- Xem xét khả năng đỗ xe cho nhân viên và khách hàng, đặc biệt trong giờ cao điểm để tránh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 80 triệu/tháng cho diện tích 217 m² tại tòa nhà Golden Palm là mức giá hợp lý trong phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực Lê Văn Lương, Thanh Xuân. Nếu doanh nghiệp cần một văn phòng với vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện ích và không yêu cầu nội thất sẵn có, thì đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các chi phí phát sinh và điều khoản hợp đồng để đảm bảo phù hợp về lâu dài.