Nhận định về mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng tại Đường Lê Văn Quới, Bình Tân
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 3 lầu, diện tích sử dụng 208 m², nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m ở Bình Tân là khá hợp lý.
Lý do:
- Đây là khu vực thuộc quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh – một quận nội thành có mật độ dân cư đông, tuy nhiên giá nhà đất vẫn tương đối thấp hơn so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 7.
- Diện tích sử dụng lên đến 208 m², với 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, phù hợp cho hộ gia đình đông người hoặc làm văn phòng công ty nhỏ.
- Hẻm nhựa rộng 6m, ô tô ra vào thuận tiện, khu vực yên tĩnh, dân trí cao, rất phù hợp để ở hoặc làm việc.
- Nhà đã có sổ hồng rõ ràng, đảm bảo quyền lợi pháp lý cho người thuê.
So sánh giá thuê tương đồng tại khu vực Quận Bình Tân
| Tiêu chí | Nhà thuê 4×13, 4 tầng, 4PN – Đường Lê Văn Quới | Nhà thuê 5×12, 3 tầng, 3PN – Đường Tên Lửa | Nhà thuê 4×15, 2 tầng, 3PN – Đường Bình Long |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 52 | 60 | 60 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 208 | 150 | 120 |
| Số phòng ngủ | 4 | 3 | 3 |
| Số phòng vệ sinh | 5 | 2 | 2 |
| Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | 13 | 10 | 8 |
| Đặc điểm nổi bật | 4 tầng, hẻm xe hơi, khu dân trí cao | 3 tầng, hẻm xe hơi | 2 tầng, đường rộng xe máy |
Lưu ý quan trọng khi thuê căn nhà này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đã có sổ nên cần xác minh tính chính xác và quyền sử dụng đất, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Đặc biệt là hệ thống điện nước, nội thất máy lạnh, trang thiết bị vệ sinh để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xem xét vị trí hẻm: Hẻm rộng 6m, xe hơi vào được là điểm cộng nhưng cần kiểm tra tình hình an ninh, giao thông, cũng như tiện ích xung quanh phù hợp nhu cầu (trường học, chợ, bệnh viện,…).
- Thương lượng hợp đồng thuê: Rõ ràng các điều khoản về thời gian thuê, đặt cọc, điều kiện thanh toán, trách nhiệm bảo trì để tránh phát sinh tranh chấp.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Giá thuê này rất hợp lý nếu bạn thuê để ở hoặc làm văn phòng công ty nhỏ, kinh doanh online như mô tả. Nếu mục đích khác như kinh doanh mặt bằng hoặc cửa hàng lớn, cần cân nhắc lại do vị trí trong hẻm.
Kết luận
Mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường và đặc điểm căn nhà. Đây là lựa chọn tốt cho khách thuê có nhu cầu nhà rộng lớn, nhiều phòng ngủ, ở khu vực Bình Tân với hẻm xe hơi tiện lợi. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, bạn nên kiểm tra kỹ giấy tờ và hiện trạng nhà trước khi ký hợp đồng.
![⛔️TÔI CHÍNH CHỦ MTKD SẦM UẤT ĐƯỜNG MÃ LÒ [ 4x 30] 1 lầu 3PN,2WC](https://cdn.timnhatot.com/img/118743/9f8a8bbfb43530caa9d07bdcd09b6587.jpg?class=thumbnail)
