Phân tích giá tin BĐS "Nhà Phú Nhuận Nguyễn Công Hoan 3,5×11 1 trệt 1 lửng 1 lầu giá 3 tỷ 230"

Giá: 3,23 tỷ 38.5 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Phú Nhuận

  • Tổng số tầng

    3

  • Tình trạng nội thất

    Hoàn thiện cơ bản

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    11 m

  • Diện tích sử dụng

    38.5 m²

  • Giá/m²

    83,90 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    38.5 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 7

  • Chiều ngang

    3.5 m

Đường Nguyễn Công Hoan, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh

04/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 3,23 tỷ đồng cho nhà hẻm Nguyễn Công Hoan, Phú Nhuận

Mức giá 3,23 tỷ đồng cho căn nhà 38,5 m² tại hẻm xe hơi đường Nguyễn Công Hoan, Phường 7, Quận Phú Nhuận được xem là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Giá trên tương đương khoảng 83,9 triệu đồng/m², phản ánh đúng giá trị khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là Quận Phú Nhuận – nơi có nhu cầu nhà ở cao và quỹ đất hạn chế.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí Thông tin căn nhà Tham khảo thị trường Quận Phú Nhuận (2024) Đánh giá
Diện tích đất 38,5 m² (3,5m x 11m) 30 – 50 m² phổ biến với nhà phố hẻm, diện tích nhỏ gọn phù hợp gia đình nhỏ Diện tích phù hợp với giá trị nhà phố khu vực trung tâm
Số tầng 3 tầng (1 trệt, 1 lửng, 1 lầu) Nhà 2-3 tầng phổ biến, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng Chiều cao tối ưu, tăng diện tích sử dụng hiệu quả
Hẻm Hẻm xe hơi, đường Nguyễn Công Hoan Hẻm xe hơi là điểm cộng lớn về tiện lợi di chuyển, an ninh tốt Tăng giá trị so với hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ
Giấy tờ pháp lý Đã có sổ đỏ Yếu tố rất quan trọng, đảm bảo an toàn pháp lý Hỗ trợ giao dịch nhanh và minh bạch
Giá/m² 83,9 triệu/m² Giá trung bình khu vực trung tâm Phú Nhuận dao động 80 – 90 triệu/m² tùy vị trí và tình trạng nhà Giá phù hợp với vị trí và tiện ích hẻm xe hơi
Tình trạng nội thất Hoàn thiện cơ bản Nhà hoàn thiện cơ bản cần đầu tư thêm để nâng cấp Có thể thương lượng giá nếu cần sửa chữa hoặc nâng cấp

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, nhưng cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch, và tình trạng đất để tránh tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý.
  • Khảo sát hiện trạng nhà: Nhà hoàn thiện cơ bản có thể cần sửa chữa, nâng cấp. Cần đánh giá chi phí cải tạo để tính tổng chi phí đầu tư.
  • Đánh giá tiềm năng phát triển: Xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng khu vực, sự thuận tiện về giao thông, tiện ích xung quanh để đảm bảo giá trị tăng trưởng trong tương lai.
  • So sánh với các bất động sản tương tự: Tham khảo thêm các nhà cùng khu vực, diện tích, hẻm xe hơi để đảm bảo không mua với giá quá cao.
  • Thương lượng giá: Vì chủ nhà đang cần bán gấp, có thể có cơ hội thương lượng giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí sang tên chuyển nhượng.

Kết luận

Mức giá 3,23 tỷ đồng với căn nhà có diện tích 38,5 m², 3 tầng, hẻm xe hơi tại Phú Nhuận là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra pháp lý, khảo sát hiện trạng nhà và so sánh kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.

Thông tin BĐS

Nhà trong hẻm 141 đường Nguyễn Công Hoan, Phường 7 Phú Nhuận

Ngang 3,5 dài 11 (38,5m2)
1 trệt 1 lửng 1 lầu

Chủ nhà đang cần bán gấp giá full 3 tỷ 230