Nhận xét về mức giá bất động sản tại Lê Văn Hiến, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam
Dựa trên thông tin được cung cấp, bất động sản là nhà mặt phố 2 tầng, diện tích đất 240 m² (12m x 20m), với giá 4,55 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 18,96 triệu đồng/m². Đây là mức giá được đưa ra trên thị trường hiện tại cho loại hình nhà ở mặt tiền tại khu vực này.
Phân tích mức giá so với thị trường khu vực
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực Điện Bàn | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 240 | 100 – 250 | Diện tích khá lớn, phù hợp khai thác đa dạng |
| Giá/m² (triệu đồng) | 18,96 | 15 – 20 | Giá này nằm trong mức trung bình tới cao của khu vực |
| Tổng giá (tỷ đồng) | 4,55 | 3,0 – 5,0 | Phù hợp với diện tích và vị trí mặt tiền |
| Vị trí | Gần Bệnh viện ĐK Vĩnh Đức, Siêu thị Go Điện Bàn | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ | Vị trí thuận lợi cho kinh doanh và sinh hoạt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất ở đô thị, sử dụng lâu dài | Đảm bảo pháp lý minh bạch | Rất quan trọng khi xuống tiền |
| Tình trạng xây dựng | 2 tầng, hoàn thiện cơ bản | Thường trong khu vực có nhà xây mới hoặc hoàn thiện tốt | Cần kiểm tra chi tiết chất lượng xây dựng |
Nhận định tổng quan
Mức giá 4,55 tỷ đồng cho 240 m² đất mặt phố tại vị trí này là hợp lý, đặc biệt khi nhà đã xây 2 tầng và hoàn thiện cơ bản, thuận tiện cho các mục đích ở hoặc kinh doanh. Giá trên cũng nằm trong khoảng giá chung của thị trường bất động sản tại Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam, nơi giá đất mặt tiền từ 15-20 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Xác minh tính hợp pháp của sổ đỏ, quyền sử dụng đất, không tranh chấp, quy hoạch khu vực.
- Khảo sát thực tế: Thăm thực địa để đánh giá tình trạng xây dựng, địa thế, hướng nhà, an ninh khu vực.
- Tiện ích và hạ tầng: Đánh giá các tiện ích xung quanh như giao thông, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Đàm phán giá: Mức giá có thể thương lượng tùy theo thời điểm và tình trạng thực tế của tài sản.
- Phân tích tiềm năng tăng giá: Xem xét quy hoạch phát triển khu vực, dự án hạ tầng sắp tới để đánh giá khả năng sinh lời trong tương lai.
Kết luận
Bất động sản đang xem với mức giá 4,55 tỷ đồng là một lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn đang tìm nhà mặt phố tại khu vực Điện Bàn với diện tích lớn, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn đầu tư, bạn nên thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và khảo sát thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
