Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Flora Anh Đào, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 64 m², 2 phòng ngủ, 2 WC tại khu vực Phường Phước Long B (Quận 9 cũ) là mức giá khá hợp lý. Căn hộ này được cho thuê với nội thất cơ bản, không có trang bị đầy đủ, chỉ có bếp điện và rèm cửa, điều này làm giảm đáng kể giá trị cho thuê so với các căn hộ có nội thất đầy đủ.
Phân tích chi tiết về mức giá và tiện ích
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ Flora Anh Đào | Mức giá tham khảo tại khu vực tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích | 64 m² | 60-70 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Số phòng vệ sinh | 2 phòng | 2 phòng |
| Nội thất | Cơ bản (bếp điện, rèm) | Đầy đủ hoặc cơ bản |
| Tiện ích | Hồ bơi, công viên, trường mầm non | Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi |
| Vị trí | Đỗ Xuân Hợp, đối diện Global City | Khu vực Quận 9 cũ, Thành phố Thủ Đức |
| Giá thuê | 8 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm phí quản lý ~500.000đ) | 7,5 – 10 triệu đồng/tháng |
So sánh giá thuê các căn hộ 2 phòng ngủ tương tự trong khu vực (tham khảo tháng 6/2024)
| Tên dự án | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Flora Anh Đào | 64 | Cơ bản | 8 | Phí quản lý khoảng 500.000đ/tháng |
| Safira Khang Điền | 65 | Đầy đủ | 9 – 10 | Tiện ích tương đương, vị trí gần |
| Jamila Khang Điền | 70 | Đầy đủ | 9 – 11 | Nội thất cao cấp hơn |
| Masteri An Phú (giáp ranh Thủ Đức) | 60 | Cơ bản | 9 – 9.5 | Vị trí tốt, tiện ích đa dạng hơn |
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Phí quản lý: Mức phí khoảng 500.000 đồng/tháng chưa được bao gồm trong giá thuê 8 triệu đồng. Bạn cần xác nhận rõ phí này và các loại phí phát sinh khác.
- Trạng thái nội thất: Căn hộ chỉ có nội thất cơ bản, bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng bếp điện, rèm cửa, hệ thống điện nước, điều hòa (nếu có) trước khi ký hợp đồng.
- Giấy tờ pháp lý: Chủ nhà có sổ hồng riêng, đây là điểm cộng về pháp lý, giúp bạn an tâm hơn khi thuê dài hạn.
- Tiện ích và di chuyển: Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như hồ bơi, công viên và trường mầm non; thời gian di chuyển về trung tâm Quận 1, Quận 2 khoảng 20-30 phút, phù hợp với người làm việc tại các quận trung tâm.
- Thời gian thuê và cọc: Số tiền cọc thông thường là 2 tháng (16 triệu đồng), bạn nên trao đổi rõ ràng về điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là hợp lý với căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 64 m², nội thất cơ bản tại khu vực Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức. Nếu bạn ưu tiên căn hộ giá thuê vừa phải, tiện ích đầy đủ, vị trí thuận tiện di chuyển thì đây là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn muốn căn hộ có nội thất đầy đủ hoặc cao cấp hơn thì cần chuẩn bị mức ngân sách cao hơn từ 9 triệu đồng trở lên.
