Nhận định về mức giá 25 tỷ đồng cho bất động sản mặt tiền đường Phó Đức Chính, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin về vị trí, diện tích, pháp lý và tiềm năng phát triển, mức giá 25 tỷ đồng cho lô đất rộng gần 500m² (chiều ngang 24m), có nhà 2 tầng và dãy trọ 8 phòng đang cho thuê, nằm ở khu vực đắc địa gần biển và tuyến du lịch, là mức giá tương đối hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại tại Đà Nẵng. Giá này “chỉ ngang giá đất” được xem là một điểm cộng lớn khi còn được tặng kèm công trình xây dựng có giá trị sử dụng và sinh lời ngay.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông số BĐS | Giá trị tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Phó Đức Chính, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, gần biển, khu vực phát triển mạnh, mặt tiền rộng 24m | Giá đất mặt tiền khu vực gần biển Sơn Trà dao động khoảng 45-60 triệu/m² | Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh dịch vụ du lịch, căn hộ, villa nghỉ dưỡng nên giá mềm hơn giá đất ở khu vực trung tâm nhưng vẫn cao do tiềm năng tăng giá. |
| Diện tích | 470-500 m², mặt tiền 24m, đường trước nhà 7m | Diện tích lớn, phù hợp phát triển đa dạng loại hình BĐS | Diện tích khủng giúp tối ưu hóa công năng xây dựng, phù hợp đầu tư dài hạn. |
| Hiện trạng công trình | Nhà 2 tầng mái thái, dãy trọ 8 phòng cho thuê dòng tiền ~15 triệu/tháng | Nhà xây dựng kiên cố, công trình phụ trợ có thu nhập ổn định | Có tài sản kèm theo giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu, tạo dòng tiền khi chờ phát triển dự án mới. |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ, sổ nở hậu, sang tên nhanh | Pháp lý rõ ràng, minh bạch là yếu tố then chốt | Đảm bảo giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý. |
| Giá bán | 25 tỷ đồng | Giá đất tham khảo khu vực mặt tiền tương đương 45-60 triệu/m², tương đương 23-30 tỷ cho 500m² | Giá cạnh tranh so với thị trường, có thể thương lượng thêm. |
So sánh giá khu vực mặt tiền đường Phó Đức Chính với các lô đất tương tự
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí & Tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Lô đất mặt tiền Phó Đức Chính (BĐS hiện tại) | 500 | 25 | 50 | Gần biển, khu vực phát triển, có nhà và dãy trọ cho thuê |
| Lô đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 450 | 27 | 60 | Gần biển, khu du lịch, không có công trình xây dựng |
| Lô đất mặt tiền đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 480 | 23 | 47.9 | Vị trí gần biển, đất trống, thuận tiện xây dựng |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng/sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ thông tin về quyền sử dụng đất, quy hoạch khu vực, tránh trường hợp bị vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng công trình: Đánh giá chất lượng nhà 2 tầng và dãy trọ, đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn ảnh hưởng đến dòng tiền.
- Khả năng phát triển: Tìm hiểu rõ quy hoạch phát triển khu vực, các dự án xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá và thuận lợi xây dựng căn hộ hoặc khách sạn.
- Thương lượng giá: Với mức giá đã khá hợp lý, vẫn nên thương lượng để có giá tốt nhất, đặc biệt khi mua với mục đích đầu tư lâu dài.
- Đánh giá dòng tiền hiện tại: Dãy trọ cho thuê tạo nguồn thu ổn định, cần cân nhắc trong kế hoạch tài chính.
Kết luận
Với vị trí đắc địa, diện tích rộng, hiện trạng công trình có giá trị sử dụng, pháp lý minh bạch, mức giá 25 tỷ đồng là phù hợp và có thể xem là một cơ hội đầu tư tốt trong điều kiện thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển để đảm bảo đầu tư hiệu quả, đồng thời tận dụng khả năng thương lượng giá để có mức giá hợp lý nhất.
