Nhận định giá thuê nhà tại Đường Lê Đình Thám, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà 4 tầng, diện tích sử dụng 160 m², với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nằm trong ngõ hẻm tại Quận Tân Phú là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông số căn nhà | Giá tham khảo khu vực Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 40 m² (4 x 10 m) | Nhà hẻm 4-5 triệu/m² đất/tháng | Diện tích đất nhỏ, tuy nhiên diện tích sử dụng lớn do 4 tầng. |
| Diện tích sử dụng | 160 m² | Khoảng 60.000 – 70.000 đồng/m²/tháng | Diện tích sử dụng lớn, giúp giá thuê trên mỗi m² khá hợp lý. |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm | Nhà mặt tiền giá cao hơn, nhà hẻm thấp hơn 20-30% | Nhà trong hẻm, giá thuê thường thấp hơn so với mặt tiền. |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | Phù hợp cho gia đình hoặc nhóm thuê cùng | Tiện ích đầy đủ, phù hợp nhu cầu ở thực. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng đảm bảo tính pháp lý và an tâm khi thuê | Giảm rủi ro tranh chấp, pháp lý rõ ràng. |
| Vị trí | Đường Lê Đình Thám, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú | Khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ | Ưu điểm về giao thông và tiện ích, tuy nhiên nằm trong hẻm nên cần kiểm tra khả năng đi lại. |
So sánh giá thuê nhà tương tự tại khu vực Tân Phú
| Địa chỉ | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại hình |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Quý, Quận Tân Phú | 150 | 3 tầng | 9 – 11 | Nhà hẻm |
| Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | 140 | 4 tầng | 10 – 12 | Nhà hẻm |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 130 | 3 tầng | 8 – 10 | Nhà hẻm |
Lưu ý trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác minh tính xác thực và đầy đủ giấy tờ liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
- Thăm dò hẻm và giao thông: Vị trí trong hẻm cần khảo sát mức độ thuận tiện di chuyển, an ninh, cũng như khả năng đỗ xe.
- Xem xét nội thất và hiện trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, trang thiết bị, hệ thống điện nước, tình trạng xây dựng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Thương lượng đặt cọc và hợp đồng: Đặt cọc 1 tháng là mức phổ biến, cần rõ ràng các điều khoản trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi.
- So sánh thêm các lựa chọn khác: Tùy vào nhu cầu sử dụng (ở gia đình, làm văn phòng, kinh doanh nhỏ), cân nhắc phù hợp về diện tích, số phòng và giá thuê.
Kết luận
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn nhà 4 tầng, diện tích sử dụng lớn, vị trí tại Quận Tân Phú trong hẻm nhỏ. Đây là lựa chọn phù hợp với người thuê cần không gian rộng, đầy đủ phòng ngủ và vệ sinh với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, việc cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng và vị trí hẻm là rất cần thiết trước khi quyết định ký hợp đồng.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
