Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Hữu Kính, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 26 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 104 m² tương đương khoảng 250.000 đồng/m²/tháng là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm và gần các dự án biệt thự cao cấp như Sungroup Cosmos và vị trí gần khán đài pháo hoa Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Phạm Hữu Kính | Giá thuê mặt bằng tương tự tại Đà Nẵng | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 104 m² | 50 – 150 m² phổ biến | Diện tích phù hợp cho văn phòng, công ty vừa và nhỏ. |
| Vị trí | Đường Phạm Hữu Kính, gần khu biệt thự triệu đô Sungroup Cosmos, cầu Trần Thị Lý | Khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, ven biển | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, gần các khu dân cư cao cấp tăng khả năng thu hút khách |
| Giá thuê | 26 triệu/tháng (~250.000 đ/m²/tháng) | 200.000 – 300.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và nội thất | Giá thuê trong khoảng mức trung bình khá, không quá cao so với mặt bằng chung khu vực |
| Tình trạng và tiện ích | Nhà 3 tầng, 4 phòng, nội thất đầy đủ, mặt tiền 5m, đường rộng 7,5m, lề 4m | Nhiều mặt bằng cho thuê có nội thất cơ bản hoặc bàn giao trống | Ưu điểm về nội thất đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giúp giao dịch an toàn, giảm rủi ro tranh chấp |
| Tiền cọc | 100 triệu đồng | Thông thường 2-3 tháng tiền thuê | Tiền cọc ước tính gần 4 tháng, cần thương lượng để giảm áp lực tài chính ban đầu |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng đất, đảm bảo không có tranh chấp hay hạn chế sử dụng.
- Kiểm tra kỹ trạng thái nội thất, hệ thống điện nước, an ninh và môi trường xung quanh để phù hợp mô hình kinh doanh.
- Thương lượng lại các điều khoản hợp đồng như tiền cọc, thời hạn thuê, chi phí bảo trì, sửa chữa để giảm thiểu chi phí phát sinh.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng, lưu lượng giao thông và tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai.
- Xem xét thêm các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, thuế, bảo hiểm nếu có.
Kết luận
Mức giá thuê 26 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng 104 m² có vị trí đẹp, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng tại khu vực Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh ổn định và tận dụng tốt vị trí, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
