Nhận định mức giá thuê 15 triệu/tháng tại Đường Đỗ Đăng Đệ, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, diện tích 100 m², 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất và mặt tiền đường rộng 7.5m ở khu vực Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý
Phân tích chi tiết và số liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo thị trường khu vực tương tự |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đỗ Đăng Đệ, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ (gần cầu Hoà Xuân) | Khu dân cư an ninh, nhiều tiện ích, gần trung tâm thành phố Đà Nẵng |
| Diện tích sử dụng | 100 m² x 3 tầng = 300 m² | Nhà phố 3 tầng tương tự có diện tích từ 80-120 m²/sàn |
| Số phòng ngủ | 4 phòng | Nhà 3 tầng mặt tiền thường có 3-5 phòng ngủ |
| Số phòng vệ sinh | 4 phòng vệ sinh | Nhà tương tự có 3-4 phòng vệ sinh |
| Tiện ích & Đặc điểm | Full nội thất, đường rộng 7.5m, phù hợp mở công ty hoặc ở gia đình | Nhà mặt phố có nội thất cơ bản, đường giao thông rộng từ 6-8m |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng (~50.000 VND/m²/tháng) | Nhà tương tự tại Quận Cẩm Lệ: 12-18 triệu/tháng, có nội thất, diện tích 100-130 m² |
Nhận xét về mức giá
– Với mức giá khoảng 15 triệu/tháng, giá thuê này được đánh giá là phù hợp
– So với mức giá trung bình từ 12 đến 18 triệu/tháng trong khu vực, đây là mức giá tầm trung, không quá cao so với chất lượng và diện tích nhà.
– Nếu mục đích thuê để mở công ty hoặc để ở gia đình đông người, căn nhà này đáp ứng tốt nhu cầu với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, không gian rộng rãi, tiện nghi.
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, bạn cần xác minh tính pháp lý của nhà (sổ đỏ hoặc sổ hồng) và đảm bảo chủ nhà có quyền cho thuê hợp pháp.
- Kiểm tra nội thất và hiện trạng nhà: Do trạng thái “hiện trạng khác” nên cần xem xét kỹ chất lượng nội thất, hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều kiện thanh toán, chi phí phát sinh, và chính sách bảo trì sửa chữa.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: Gần cầu Hoà Xuân, khu vực có dân cư an ninh nhưng nên khảo sát thêm về tiện ích giao thông, trường học, chợ, siêu thị nếu có nhu cầu sinh hoạt lâu dài.
- Khả năng sử dụng mục đích: Nếu định mở công ty, cần xem xét quy hoạch khu vực có cho phép kinh doanh, hoạt động công ty hay không.
Kết luận
Với những phân tích trên, giá thuê 15 triệu/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, tình trạng nội thất và các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
