Phân tích giá tin BĐS "4.28 TỶ-21M2-4 TẦNG-GẦN PHỐ-SỔ ĐỎ ĐẸP-VĨNH HƯNG-DƯƠNG VĂN BÉ"

Giá: 4,28 tỷ 21 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hoàng Mai

  • Hướng cửa chính

    Bắc

  • Tổng số tầng

    4

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Diện tích sử dụng

    21 m²

  • Giá/m²

    203,81 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    21 m²

  • Số phòng vệ sinh

    3 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Vĩnh Hưng

  • Chiều ngang

    4.2 m

Phố Vĩnh Hưng, Phường Vĩnh Hưng, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

04/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá

Giá 4,28 tỷ đồng cho căn nhà 21m² tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội là mức giá khá cao tính trên diện tích đất và diện tích sử dụng. Với giá khoảng 203,81 triệu/m², đây là mức giá phổ biến hoặc hơi cao trong phân khúc nhà ngõ nhỏ nội đô Hà Nội, đặc biệt tại khu vực Hoàng Mai.

Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu căn nhà đáp ứng các tiêu chí sau:

  • Vị trí cực gần phố, ngay nút giao Dương Văn Bé – Vĩnh Hưng, thuận tiện di chuyển, dễ dàng ra ô tô chỉ vài bước chân.
  • Nhà xây khung cột chắc chắn, có 4 tầng với thiết kế công năng hợp lý, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc để đầu tư cho thuê.
  • Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, không vướng quy hoạch.
  • Gần các tiện ích như chợ, trường học, khu dân cư đông đúc, thuận tiện sinh hoạt hàng ngày.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Căn nhà 179 Vĩnh Hưng Tham khảo khu vực Hoàng Mai Nhận xét
Diện tích đất 21 m² 20-30 m² phổ biến Diện tích nhỏ, phù hợp với nhà phố truyền thống Hà Nội
Giá bán 4,28 tỷ 3,5 – 4,5 tỷ cho nhà 20-25m² gần phố Giá nằm trong tầm cao của khu vực nhưng không bất hợp lý.
Giá/m² đất 203,81 triệu/m² 150 – 210 triệu/m² Giá/m² trên mức trung bình, do vị trí và chất lượng xây dựng.
Số tầng và công năng 4 tầng, 2 PN, 3 WC, phòng thờ, sân phơi Thường 3-4 tầng Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê
Pháp lý Sổ đỏ, không quy hoạch Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn Giảm rủi ro pháp lý
Vị trí Gần phố, ngõ nông, cách ô tô vài bước chân Nhà ngõ sâu hoặc gần phố Vị trí rất thuận tiện, tăng giá trị thực tế

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
  • Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, đặc biệt kết cấu khung cột như mô tả.
  • Đánh giá lại nhu cầu sử dụng thực tế: diện tích nhỏ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc mua để đầu tư cho thuê.
  • Thương lượng giá nếu có thể, vì mức giá hiện tại đã ở ngưỡng cao của khu vực.
  • Xem xét khả năng phát triển hạ tầng, tiện ích xung quanh trong tương lai để đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng.

Kết luận

Giá 4,28 tỷ đồng cho căn nhà 21m² tại vị trí và chất lượng như mô tả là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Hà Nội hiện nay, đặc biệt với các căn nhà gần phố, ngõ rộng, tiện ích đầy đủ và pháp lý sạch. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ về nhu cầu diện tích, khả năng tài chính và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.

Thông tin BĐS

4.28 TỶ-21M2-4 TẦNG-GẦN PHỐ-SỔ ĐỎ ĐẸP-VĨNH HƯNG-DƯƠNG VĂN BÉ-***
179 Vĩnh Hưng -21/25m2- 4 tầng- mặt tiền 4.2m- giá 4.28 tỷ
-Nhà nằm ngay gần nút giao Dương Văn Bé-Vĩnh Hưng (Hoàng Mai, Hà Nội). Từ nhà ra ô tô chỉ vài bước chân.
- Nhà nằm vị trí đẹp gần phố, ngõ nông, ba gác đỗ cửa, cách ô tô tránh chỉ 20m.
- Gần chợ dân sinh, hàng quán, trường học.Ngõ 179 Vĩnh Hưng thông tứ tung, ra 150 Tân Khai, 259 Vĩnh Hưng, Dương Văn Bé, 255 Lĩnh Nam, vài bước lên Time City, chỉ 20 phút lên trung tâm phố cổ.
- Nhà dân xây 4 tầng khung cột cực kỳ chắc chắn, anh em dẫn khách đi từ Tân Khai hoặc Vĩnh Hưng vào đều đẹp.
+ Thiết kế nhà:
- Tầng 1: Để xe, khách, bếp, Wc
- Tầng 2,3: Mỗi tầng 1PN + wc
- Tầng 4: Phòng thờ, sân phơi, có thể ngăn thành 1PN đầy đủ công năng.
*Sổ đỏ sẵn sàng GD- Hướng Bắc- Nói không với QH
*e Thanh bds Fo- Nói không với Qh- em nhận ký gửi BDS giá ưu đãi- ***