Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại KCN Tam Phước, Biên Hòa
Mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho tổng diện tích 2200 m² nhà xưởng và khuôn viên tại KCN Tam Phước là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp tại Đồng Nai hiện nay. Đây là mức giá phù hợp với vị trí và đặc điểm tài sản cho thuê, đồng thời phản ánh đúng giá trị sử dụng với các điều kiện đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê nhà xưởng tại KCN Tam Phước
| Tiêu chí | Thông tin tài sản | So sánh tham khảo các nhà xưởng trong khu vực |
|---|---|---|
| Diện tích | 2200 m² (trong đó 1300 m² xưởng, còn lại sân bãi, văn phòng, nhà ăn) | Nhà xưởng điển hình tại KCN Biên Hòa có diện tích từ 1000 – 2500 m² |
| Giá thuê | 45 triệu đồng/tháng (~20.45 nghìn đồng/m²/tháng tính trên tổng diện tích) | Giá thuê phổ biến ở KCN Tam Phước dao động 18-25 nghìn đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích |
| Vị trí | Đường Phùng Hưng, Phường Tam Phước, TP. Biên Hòa, Đồng Nai – kết nối thuận tiện Quốc lộ, Cao tốc, cảng biển | Vị trí trung tâm KCN, thuận lợi giao thông, phù hợp sản xuất và kho vận |
| Tiện ích | Xưởng cao ráo thoáng mát, có văn phòng làm việc, nhà ăn, bếp; đường bê tông 6m, xe tải ra vào thuận lợi, chưa có điện 3 pha | Nhiều nhà xưởng cùng khu có điện 3 pha, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hạ tầng đồng bộ hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, hợp đồng lâu dài được ưu tiên | Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê |
Nhận xét chi tiết về giá thuê và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá thuê 45 triệu đồng/tháng là hợp lý với tổng diện tích 2200 m² tại vị trí KCN Tam Phước. Mức giá này nằm trong khoảng trung bình của thị trường, không bị đẩy quá cao so với các nhà xưởng tương đương trong khu vực.
- Diện tích xưởng chính 1300 m² phù hợp cho các doanh nghiệp cần mặt bằng sản xuất nhỏ và vừa, kết hợp sân bãi và văn phòng phụ trợ tiện lợi.
- Chưa có điện 3 pha có thể là điểm hạn chế nếu doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng máy móc công suất lớn, cần tính toán chi phí đầu tư điện hoặc lựa chọn phương án khác.
- Hợp đồng thuê dài hạn và có sổ đỏ là điều kiện cần thiết để đảm bảo quyền lợi trong sử dụng và tránh rủi ro pháp lý.
- Cần kiểm tra kỹ hạ tầng giao thông, khả năng ra vào xe tải cỡ lớn, cũng như các điều kiện về phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động trước khi ký hợp đồng.
- Đàm phán chính sách cọc và ưu đãi thuê dài hạn để có mức giá và điều kiện thuê tốt hơn, nhất là trong bối cảnh thị trường thuê nhà xưởng có nhiều lựa chọn.
Kết luận
Với mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho nhà xưởng và khuôn viên 2200 m² tại KCN Tam Phước, đây là lựa chọn đáng cân nhắc nếu doanh nghiệp bạn ưu tiên vị trí thuận tiện, hạ tầng cơ bản và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, cần lưu ý về việc chưa có điện 3 pha và xem xét kỹ các yếu tố kỹ thuật, pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.
