Nhận định về mức giá 4,9 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 101,5 m² tại Quan Âm, Xã Bắc Hồng, Huyện Đông Anh, Hà Nội
Mức giá 4,9 tỷ đồng tương đương khoảng 48,28 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư tại Đông Anh, Hà Nội là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt tại khu vực có vị trí thuận tiện như mô tả.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Lô đất nằm tại Quan Âm, xã Bắc Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội, cách sân bay Nội Bài chỉ khoảng 5 km, cầu Nhật Tân 10 km và Vin Cổ Loa 12 km. Đây là những điểm kết nối quan trọng, giúp gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Tiện ích xung quanh bao gồm trường học cấp 1, 2, chợ, trạm y tế và công viên trong bán kính 500m, rất thuận lợi cho sinh hoạt gia đình, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển cộng đồng.
2. Thông số kỹ thuật và pháp lý
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích | 101,5 m² |
| Chiều ngang (mặt tiền) | 10 m |
| Hướng đất | Nam |
| Loại hình đất | Đất thổ cư |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ, không tranh chấp |
| Đặc điểm | Mặt tiền rộng, hẻm xe hơi, nở hậu, thổ cư toàn bộ |
| Đường trước đất | 5 m, ô tô tải vào được |
3. So sánh giá đất khu vực Đông Anh, Hà Nội
| Khu vực | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quan Âm, Bắc Hồng (BĐS phân tích) | 101,5 m² | 48,28 | 4,9 | Đất thổ cư, mặt tiền rộng, hẻm ô tô |
| Đông Anh trung tâm | 45 – 50 | 4,5 – 5,0 | Đất thổ cư, gần trung tâm huyện | |
| Khu vực xa trung tâm Đông Anh | 100 m² | 30 – 40 | 3,0 – 4,0 | Đất thổ cư, cách trung tâm >10 km |
4. Nhận xét về giá
Giá 4,9 tỷ đồng cho lô đất này là hợp lý, bởi nó nằm trong phân khúc trung bình cao của huyện Đông Anh, được hỗ trợ bởi vị trí gần các trục giao thông lớn và tiện ích đồng bộ. Mặt tiền rộng 10 m giúp thuận lợi trong thiết kế xây dựng, đường trước nhà ô tô tải đi lại dễ dàng cũng là điểm cộng lớn.
5. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý sổ hồng, bao gồm xác minh chủ sở hữu, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất.
- Xác định rõ quy hoạch khu vực, có thể tham khảo thông tin tại UBND xã Bắc Hồng hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội để chắc chắn không bị thay đổi mục đích sử dụng đất.
- Xem xét hạ tầng xung quanh có thực sự phát triển và sẽ duy trì theo định hướng phát triển đô thị của huyện Đông Anh.
- Đánh giá chi phí phát sinh như thuế, phí sang tên, cũng như các chi phí xây dựng nếu có kế hoạch triển khai ngay.
- Thương lượng giá trực tiếp với chủ đất để có thể có mức giá tốt hơn hoặc các điều khoản hợp đồng thuận lợi.
Kết luận
Lô đất tại Quan Âm, xã Bắc Hồng, Đông Anh có giá chào 4,9 tỷ đồng là mức giá phù hợp với thị trường và vị trí hiện tại. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư hoặc người mua muốn xây dựng nhà ở với vị trí giao thông thuận tiện, pháp lý rõ ràng và cơ sở hạ tầng phát triển.
