Phân tích giá tin BĐS "Ông Ích Khiêm P5 Quận 11 24m2 2tầng DT 4 * 6 giá 2.45 Tỷ"

Nhận định về mức giá 2,45 tỷ đồng cho nhà 24m² 2 tầng tại Ông Ích Khiêm, Quận 11

Mức giá 2,45 tỷ đồng tương đương khoảng 102 triệu/m² cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 24m², diện tích sử dụng 48m², ở khu vực trung tâm Quận 11 là mức giá khá cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh hiện nay, đặc biệt khu vực trung tâm các quận nội thành, mức giá này không phải là bất hợp lý nếu xét về vị trí và các yếu tố đi kèm.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

Kết luận và đề xuất

Mức giá 2,45 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý trong trường hợp bạn cần một căn nhà trung tâm, pháp lý rõ ràng, có thể vào ở ngay và ưu tiên sự thuận tiện trong di chuyển.

Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc có thể chờ đợi, có thể thương lượng để giảm giá khoảng 5-7% (tương đương 2,3 – 2,35 tỷ) là mức hợp lý hơn, bởi diện tích đất nhỏ và hạn chế không gian mở rộng.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền:

• Kiểm tra kỹ càng pháp lý, xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch.
• Đánh giá lại hiện trạng nhà thực tế, đặc biệt khâu hoàn thiện, hệ thống điện nước, kết cấu chịu lực.
• Xem xét khả năng phát triển hạ tầng khu vực trong tương lai để đảm bảo tăng giá trị.
• Thương lượng với chủ nhà để có giá tốt hơn, có thể kèm theo các điều khoản hỗ trợ thanh toán.